筆者有時候也感到疑惑，究竟是經濟向好帶動樓價上升，還是樓價上升帶動經濟向好？根據報章報導，美國樓市從谷底反彈，全國樓價於2月份按年上升約一成，原因是聯儲局量化寛鬆政策製造的熱錢回流本國，加上海外買家（內地客為主）蜂擁進入美國買樓的緣故，專家們更指出，樓市上升將提振美國疲弱的經濟，改善本土的就業市場。

　　這邊廂，香港樓市卻跌進谷底，成交量大幅萎縮，樓價有可能急跌5%至10%，市況恰恰跟美國相反，理由是港府推出的一系列房屋措施，不僅將本地投資者趕出市場，更將富有的大陸買家推往歐美市場，專家們均認為，樓價下跌會影響香港的經濟增長，也令本地的失業率增加。

熱錢走向 左右各地樓市

　　讀者可能會產生疑問，明明香港經濟比美國好，何解香港樓價跌，反而美國樓價升呢？很明顯，熱錢的走向在左右各地樓市，其力量十分巨大。樓市向好創造更多建造業職位，地產代理、律師行和銀行按揭業務直接受惠，連鎖效應下，建材和家電等也更加暢銷。因此以目前情況看，樓價先上升，再帶動經濟向好，這種說法較為貼切。

　　熱錢從西方來到東方，再從東方回流西方，資金的進出影響樓市的升跌。所謂「十年人事幾番新」，善忘的香港人似乎忘記了昔日的傷痛，猶記得十年前「沙士」來臨，港人害怕得不敢買樓，當年香港經歷亞洲金融風暴，樓價大跌重創經濟，到處可見銀主盤，世紀疫症使人們以為香港會沉淪，誰還敢去買樓？現時想起來真是悔不當初。

　　雖然我們埋怨十年前沒有買樓，但是必須感謝十年前的自由行政策，它強勁的消費帶動了疲弱的經濟，也救活了低迷的樓市，如今香港的失業率從7%降到3%，負資產個案也已消聲匿跡。香港恢復了往日的繁華，卻推出一連串閉關鎖港的政策，如限制自由行、限購奶粉、零雙非等等，更甚的是拒絕內地客買樓。難怪有人形容香港人過橋抽板、忘恩負義。

樓市落藥過重 應加速供應

　　港府不斷加推辣招，其用意是讓樓價適度回落，以免樓市泡沫爆破，但落藥過重變成好心做壞事。目前樓市實際情況是成交嚴重萎縮，買賣停頓對經濟構成重大衝擊，以香港主要依賴地產和金融的結構來說，打倒樓價等於失去左臂一樣，弊多於利。正確的措施應該是加速增加住宅供應，維持市場流通量，使樓價平穩健康發展，誰能想出如此良策，方可算為英明領袖！