面對千夫指‧願做孺子牛 蔡志忠 2010年9月15日 |
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樓市交投轉趨淡靜，意味著樓價將進入調整期，正如筆者之前所預料的一樣。縱使拍賣地價屢創新高，仍不敵政府連續出招壓市效應，也因為坊間輿論均認為其力度不足，迫使當局將使出更辣招數，相信好戲還會在後頭。目前的樓市現狀就像是一群被威嚇的鳥兒一樣，當獵人向牠們發出「槍打出頭鳥」的警告時，牠們還敢繼續勇往直前嗎？ 日前某學者在報章發表言論，說近來外地投資者來港炒樓，賺了錢便走，高樓價就由港人承擔，因此要求當局立例禁止外地客來港買樓，對此筆者不敢苟同。 外地客購物業 增港人財富 首先大家要搞清楚，究竟是外地客來港炒樓，然後高價賣給香港人，還是港人以前低價買入的房子，現在高價讓他們承接了？根據市場成交資訊所得，後者才是正確的。外地資金來港買樓一般都是以長線投資為主，尤以富裕的大陸同胞最多，他們並不介意昂貴的樓價，由於不是作為炒賣用途，故樓價升跌對他們來說，並不是最重要的。 外地客來港購買物業，既可增加港人財富，又可推動經濟發展，好處其實多過壞處。同時他們購買的大都是高價物業，對中下價樓影響不大。如果港府貿然推出禁止外地客買樓，實在是非常愚昧和自私的。就像今天港人說內地同胞買貴了香港樓，可有沒有想過，當年我們也把人家深圳廣東一帶的房價搶高了！ 香港以自由經濟體系揚名海外，政府不應只為了減少被輿論責罵，便接二連三匆忙推出打壓樓市措施，更不該因為要安撫部份人士難以上車之苦，政策就朝令夕改。如胡亂干預樓市，使樓價暴跌，必將出現更多反對的聲音和怨氣。 最後，筆者期望政府高官們，在制定長遠房屋政策時，必須要有堅定的立場，要有決心使樓市健康穩定發展。作為領導者，更要臨危不亂，處變不驚，方為大將之才。要做到：「橫眉冷對千夫指，俯首甘為孺子牛！」 |