樓市均衡發展‧可創社會和諧 蔡志忠 2010年8月4日 |
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樓市熱浪停不了，大中華區熱錢不斷湧入香港樓市，從豪宅及新樓市場，蔓延到市區大型屋苑，不但成交暢旺，價格更是屢次打破97高位。在水漲船高的情況下，下一個升浪，將伸延到長期落後的新界區。 日前於香港專業地產顧問商會開會，老友汪敦敬相告，最近屯門、元朗一帶物業成交非常頻密，樓價呈上升趨勢。原因是多了很多大陸自由行客戶，他們買樓異常爽快，見到合心水的房子，便立刻作出決定，甚少拖拉談價。同時有一樣值得大家留意的是，他們很多都跑去銀行做按揭。 筆者認為這個現象非常好，大家都以為新樓及豪宅市場才有國內資金進入，原來新界區也開始有自由行買家。大家要知道，這些買家並非大陸富豪或投資移民客，而是個體戶小商家或高職位高收入人士等等，同時他們更懂得在香港銀行做按揭供樓，這樣的話，買樓首期就不會太多，但是買家隊伍就會非常龐大，對於長期落後大市的新界區樓市帶來了極大鼓舞。 政府制定房策‧須顧各方利益 眾所周知，香港豪宅和新樓價格能屢創新高，國內同胞撐起半邊天，幾年來香港樓市發展並不均衡，新樓豪宅受到熱切追捧，無論成交和價格皆一枝獨秀，但是中下價樓卻只有本地買家，因此價格長期落後大市，豪宅價和新界樓價可以相差十倍。如銅鑼灣“禮頓山”售價平均每呎兩萬多，天水圍“嘉湖山莊”卻只售兩千多而已。這種現象在同一城市出現甚為少見，也由於香港有近百萬個業主，港人喜歡把身家財產押注於樓市上，故樓市的兩極化發展，也是香港社會貧富懸殊的原因之一。 要創造和諧社會，必須拉近貧富之間距離，因此樓市均衡發展非常重要。筆者認為當局在制定房屋政策時，必須顧及社會各方面利益，不要總是想打壓中小型樓價，反而是要撥出多些資源，幫助一些新界偏遠地區的發展，如交通網絡、社區設施、就業機會及營商環境等等，使中小型樓業主有翻身機會，港人不願再做「樓蟹、樓奴」，要重拾買樓可「保值、升值」的信心！ |