懂得觀察入微‧自然投資有道 蔡志忠 2010年4月12日 |
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香港處於非常低息年代，加上國內外資金持續湧入本港，樓價自然易升難跌。從金融海嘯後不足一年，樓價迅速回升並超越海嘯前價格，便能反映其極受追捧和反彈力強。各位不要以為現在樓價已非常高，望樓興嘆而不敢入市，這可能是錯的。從目前一二手成交幟熱有價有市的情況看來，期望樓價下跌才買樓並不切合實際。反而如何洞悉先機，認清投資目標，果斷作出行動更為重要。 物業市場有工商舖和住宅，而住宅又分為一二手市場，筆者認為如要購買住宅樓宇，不能單以自住為理由，應該要加入投資角度來選擇哪些物業，由於一手樓溢價過高，故購買二手樓自然較為化算，一些市區優質二手屋苑甚至中下價舊樓開始受到國內同胞追捧。在北角區，由於三四星酒店林立，國內遊客自由行眾多，對區內物業甚為鍾情，加上十幾年來他們的財富和各大城市的樓價均升了好幾倍，而香港大型屋苑的樓價還沒有追回九七年的價格，在他們的眼中當然覺得很抵買，因此此類物業極有上升動力。 另一值得投資的目標是商舖物業，原因是香港樓宇越蓋越多，人口不斷增加，但是街道卻很難重新開闢，市區優質舖位自是買少見少，加上香港是遊客消費和購物的天堂，國內同胞排隊購買名牌貨品及鐘錶珠寶等等，都使得店舖租金和售價急速上升，最近這現象已漫延到市區二三線舖位市場，一些聰明的投資者已作出明智的決定。所謂“快人一步，理想達到”！ |