物業市道成交慘淡，猶如03年「沙士」時期。說來也真湊巧，禽流感疫情捲土重來，在國內各大城市迅速蔓延，大有重臨香港之勢。雖然港人暫時還未被殃及，但是地產市場已被嚴重感染。

　　數據顯示，今年3月份的樓宇買賣成交只有6,825宗，比2月份少了三成，創出過去一年新低。由於田土廳登記屬於滯後出現，3月份的登記反映的是2月份的成交，政府在2月23日實施雙倍印花稅（DSD）後，市況已陷入停頓邊緣，因此3月份成交宗數將進一步減少，相信待四月份公布時，數字會低得十分驚人。

　　在經濟環境良好的今天，各行業均出現人手短缺情況，唯獨地產代理行業出現巨大變化，原本還是一片好景，如今被房屋政策亂棍打死。一眾代理的生計令人擔憂，可能出現三分之一從業員失業，回看現今社會上出現的工潮，僅幾百個碼頭工人要求加薪就弄至滿城風雨，相比之下，地產從業員算是較為克制了。

　　面對目前困境，許多行家向筆者大吐苦水，希望本人寫文章呼籲當局關注業界生計。坦白說，要政府這麼快收回遏抑樓市措施似乎是不可能，筆者反倒希望樓價盡快下跌，最好在第二季下調10%至15%，這樣的話，政府才有條件去研究設立日落條款，如今大多數人都認為樓價應該下調，港府豈敢與民粹力量作對？因此哪裡顧得了政策對經濟的實質影響，當然更加不會理會地產代理的慘況了。

不斷加辣招 目標卻不清

　　政府以來不及闢地填海廣建房屋為由，強行不斷加辣出招，採取行政手段限制樓宇買賣和價格，這只會使供應更加短缺，無殼蝸牛更難上車置業。既然找不到足夠土地開發，就應該釋放二手物業交投，樓價才可得到舒緩。財金官員常說非常時期用非常政策，意味著過了非常時期就會退市，那麼是否應該說明白一點，樓價要跌多少才達目標？起碼讓從事相關行業的人有心理準備，算一算要捱過多長的艱苦歲月，才可重見天日。

　　作為資深地產中人，經歷幾次樓市高低時期，十幾萬負資產的情況仍歷歷在目，希望政府要吸收當年的慘痛教訓。其實，過多的遏市措施也招來反對聲音，像美國智庫卡托研究所學者就批評，港府推出的「SSD」、「BSD」和「DSD」等辣招是「大錯特錯」，嚴重影響自由經濟美譽。筆者也有疑問，既然香港的成功有賴於自由市場經濟，那麼為何要破壞它？