上星期筆者有幸參加了朋友一個飯局，幾位朋友都是香港商界翹楚，來自零售、地產和金融界等，他們都對經濟前景不甚樂觀。席間談到香港樓市，金融業前輩馮大哥言詞精警：「香港的樓市就像中東的石油，可以大減價嗎？」他更鬼馬地形容：「打倒樓市就等於男人自閹！」港人是否願意這樣？
前輩對樓市的見解甚為貼切，地產是香港經濟支柱，確實是不可以倒下來的。然而在一片要求公平、公義的呼聲中，香港已經由自由經濟市場慢慢走向計劃經濟市場，民粹力量抬頭，政府管治乏力，使香港的資本主義制度開始動搖。
美國或退市 資金流向歐美
政府對樓市推出「3D辣招」，有眾多議員提出修訂建議，顯示辣招有不足之處，所謂「針無兩頭利」，既然辣招對經濟有利有弊，作為負責任的政府，應該聆聽社會各界聲音，而不是堅持一意孤行。特首梁振英和財爺曾俊華多次強調：「政府要堅持推行辣招，否則樓市會回覆亢奮」。
說撤辣招樓市就會亢奮和飆升，並沒有充分理據。大家都知道樓市問題主要是供應不足的問題，撤銷辣招，買家會因少交印花稅而增多，但同樣道理，賣家也一樣會增多，釋放多些成交並不一定會使樓市向上。樓價上升的原因除了是供應缺少之外，也包括利率趨勢、資金走向及經濟前景等因素，當然還有人們對後市的預期，假如大家都認為明年樓價會下跌兩成，今天有多少人願意去買樓？
成交量回升 符合整體利益
香港是成功的商業社會，政府應適當採納商界的意見，將經濟民生放在第一位，而不是將民意當成施政的全部根據。去年香港樓價的確上升不少，但今年的環球經濟狀況不一樣，美國有可能退市，資金流向歐美市場，利率趨升和供樓負擔加重等等，這些因素都使樓市蒙上陰影，加上香港樓價位處歷史高位，眾多地產專家又指樓價有可能下調五成，在這樣的環境下，港府為何仍那麼堅持，樓價下跌幾乎已成定局，辣招為什麼不可以撤？
筆者認為，撤銷辣招，樓市並不會恢復亢奮而出現飆升，樓價在種種不利因素下，仍然會下跌大約兩成左右。而市場的成交量可以返回正常水平，何謂正常水平？即是每月大約一萬宗成交。這樣的話，想賣樓的業主和想買樓的買家都可達成他們的意願，而從事地產相關行業的人士也可以維持他們的生計，無論在公在私，從香港整體利益上看來，撤銷辣招是利多於弊！ |
