繼樓市大淡友謝國忠博士及經濟分析師羅家聰之後，另一位金牌分析員陸東亦發表樓市大跌言論，揚言樓價在未來兩年將下調五成。這些分析師都有一個共通點，總是喜歡貫徹其語不驚人誓不休的專家本色。

　　這也難怪，假如專家們只是預測樓價下跌一兩成，怎能引起市場迴響？在各種利淡因素影響下，未來樓市下跌已是市場共識，問題是究竟會跌多少。陸東所持的4大理據是：港府辣招壓抑樓市、市民供樓負擔因息口上升而增加、未來樓宇供應大增及資金流走與內地經濟放緩等風險。

未來兩年 樓價最多挫兩成

　　 說樓價兩年下跌五成的驚嚇言論，的確令人側目，然而觀其所持理據，卻平平無奇，專家們的所謂利淡因素，乃老生常談，普羅大眾皆知，但並不表示他們認同。這一點從市場的反應可見一斑，假如業主們認同樓價將下跌五成，今天他們何不馬上調低樓價一至兩成沽樓離場？

　　 自從今年2月港府推出世紀辣招（3D）以來，樓價半年內大約跌了5%左右，筆者認為，「3D辣招」是眾多利淡因素裡，最不利樓市的一項因素，而其對樓價的影響已經反映出來。其他的三項因素，如供應增加、利率上升和資金流走等風險，已在人們預期之內，即使每項因素均出現，每項都令樓價下跌5%的話，樓價在未來兩年內，最多也只會下調15% - 20%而已，說樓價將大跌五成，未免令人有危言聳聽之感。

憂慮樓價跌時 政府不肯撤辣招

　　不過世事無絕對，樓價下跌五成也非完全不可能，但肯定不是只出現以上幾項因素就可造成。歷史告訴我們，香港樓價大跌是在97年金融風暴時發生，經歷了經濟大衰退以及世紀疫症「沙士」的洗禮，樓價於七年間大跌六至七成，而另一次大跌市是在08年金融海嘯期間出現，樓價在短短九個月下跌了兩至三成。以此推論，要出現大跌市，必須發生金融風暴或經濟大衰退，這種現象會在兩年內出現嗎？

　　唯一使筆者擔憂的是，梁振英政府出現管治危機，施政變成以民意為先，完全不顧經濟實況。當各項利淡因素在未來兩年內陸續浮現，而樓價亦下跌兩成時，港府仍然執迷不悟，不肯撤銷「3D辣招」，屆時如不幸踫上經濟危機，樓市將可能出現人踩人的「冧市」慘況。