蔡志忠
亞洲地產董事總經理
香港專業地產顧問商會副會長
香港東區工商業聯會常務副會長

2010年7月28日

       樓市升溫樓價上揚，港人身家自是不斷膨脹，有人說：「港人財富源於樓」甚有道理。無論是八十後年青人還是八十歲老前輩，不管是城中超級富豪或是平凡升斗市民，大家都以擁有物業為榮，而有沒有樓或擁有多少層樓也就成為測量身家財富的量度器。

       根據一份經濟研究報告指出，香港人平均財富屬於全球最高。那是因為香港家庭擁有私人樓宇的比例也是全世界最高，在這裡，七百萬人口有近百萬個業主，平均每兩個家庭就有一個擁有自己的私人物業。因此，香港樓價長期位處世界前列，直接給他們帶來了更多的身家財產。

        香港人喜歡買樓，是因為物業不只可以用來自住，它更大的功能是能保值和升值。在他們的財富組合裡，持有物業的價值大多比持有現金多，原因是把錢放在銀行裡沒有利息，但是擁有物業卻大有升值潛力，同時當需要金錢周轉時，可以找銀行加按或轉按，很多中小企業也常以樓宇做抵押，向銀行申請商業貸款，物業用途甚為廣泛。

      當然，樓價昂貴也使很多人難以上車，難免口出怨言，責怪政府沒有穩定樓價措施，什麼「官商勾結，一世做樓奴，炒家炒貴樓」等等指責經常出現。對此，筆者也同情年青人上車困難之苦，但是大家要明白，港府奉行的是高地價政策，樓價是難以下跌的，與其要苦等樓價下調，倒不如下定決心，勇敢地去置業，只要計好數，供到樓，便不要害怕。

       俗語說：「一舖養三代」，舖位價值不菲，租金回報極高，可養三代並不出奇。筆者也認為，擁有「一樓能退休」，手持「兩樓食過世」。年紀大了想退休，把唯一房子租出去，拿租金回大陸居住，就足夠退休使用。如果持有兩層樓，那更晚景無憂，一層自住，另一層租出去，有了租金收入，生活就有保障，有空還可以到深圳吃喝玩樂去。所以說，少壯要努力，老大不傷悲。萬般皆下品，唯有買樓高！