地產博客
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蔡志忠
2021年9月15日

中國房地產已完成歷史使命?

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  香港屬於外向型經濟體,在很多不同的商業範疇,皆十分依賴外來的投資和消費,比如金融股市、旅遊酒店、零售消費等,都不能缺少外資和遊客。近兩年受到新冠疫情衝擊,各國經濟嚴重受創,香港閉關封城,也使經濟舉步維艱。惟有中國有效控制疫情,完整的工業生產鏈,不但成功做到自給自足,而且製造大量產品輸出國外,既成就自己,也幫助他人。

  中國政府擁有完善管理制度和執行力,一旦出台任何政策,各地方省市機構不但不會有異議,而且更會認真貫徹執行。近年來國際形勢有變,國與國之間缺乏互信,少了往來,中央政府改變策略,強調國內國際雙循環,其中以國內大循環為主體,對國外的外循環主要是保持對外開放政策,而國民對國內大循環措施的服從和遵守,成功激活了內地經濟。

  中國全面建成小康社會,歸功於40年前推行的改革開放,先讓一部分人富起來,再帶動其他人富俗。其中土地財政政策扮演著十分重要的角色,從大城市興建高樓大廈,到吸引各地投資;再從地方城鎮完善基建交通,到廣納優秀人才,土地資源是庫房重大的稅收來源,為國家帶來了繁榮,也為民間帶來了財富。

做大香港塊餅 吸納海內外人才

  如今,中國已是富有國家,產業多元化發展,除了世界領先的工業和製造業外,也在科技領域、金融服務等市場快速前進,發展可謂一日千里。如今國庫的收入從各個途徑不斷增加,在「共同富裕」的奮鬥目標下,人民追求的是公平均富的社會,樓市似乎再沒有以前那麼重要,難道中國房地產已完成歷史使命?

  從國家經濟發展的歷程顯示,到今天的確不再像以前那麼依賴房地產,今後或只容許在一個平穩的市場,讓樓價適當有序地上落,不可以升得太高影響民生。近期中國推出各項監管措施,包括監管房地產市場,規定地產商財政負擔不可超越「三條紅線」,也出手監管金融信貸、網絡遊戲、教育補習等等,顯示中央政府對市場調控的決心,相信未來各行各業,會是一個更加健康的市場。

  香港實施資本主義制度,港府庫房收入向來比較單一,主要依靠金融及地產。面對大時代變遷,香港有沒有能力改變產業結構,減少或放棄地產業稅收?我認為短期內仍然做不到,面對現實吧,香港的出路,就是全方位擴大市場,也就是筆者長期強調的「做大香港塊餅」,除了大量興建房屋之外,大力提升香港為國際創新科技中心,廣納世界各地優秀人才及優質投資移民等十分重要。關於如何吸引海內外人才,日前在媒體上,喜見特首林鄭月娥公開表示正在研究中,稍後會有公佈,甚為欣慰。

 
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1. 引刀一快 2021-09-15 11:08:59
飛地
2. 元 2021-09-15 13:20:52
刀兄,

高見。飛去哪?
3. 正確 2021-09-15 13:27:01
刀兄,介講飛地?已經公佈咗,香港冇份.
4. 正確 2021-09-15 13:31:17
新界西北大把土地,港深邊界大片土地開發係必然,果區有前景,不過講到前海返工香港居住,無他,降低生活質素,生活一樣開心就得啦.
5. 內地客 2021-09-15 14:38:55
来港卖楼套现唔易, 劈一半都卖唔Q出!
6. King 2021-09-15 16:22:18
澳門在養尊處優之下尚且飛地重新出發,鄉港人有無咁嘅魄力啊?
7. 自然一派 2021-09-15 17:16:39
順其自然啦,要革命就革命,香港人就係中國人,愛國排喺第一位.

  [香港實施資本主義制度,港府庫房收入向來比較單一,主要依靠金融及地產。面對大時代變遷,香港有沒有能力改變產業結構,減少或放棄地產業稅收?我認為短期內仍然做不到,面對現實吧,香港的出路,就是全方位擴大市場,也就是筆者長期強調的「做大香港塊餅」,除了大量興建房屋之外,大力提升香港為國際創新科技中心,廣納世界各地優秀人才及優質投資移民等十分重要。關於如何吸引海內外人才,日前在媒體上,喜見特首林鄭月娥公開表示正在研究中,稍後會有公佈,甚為欣慰。]
9. 浪子心聲 2021-09-15 23:24:46
引刀兄:

今次可能俾你講中喇!中央終於用「飛地」解決香港問題,不過唔係內地飛地畀香港,而係香港飛咗個「新界大西北」畀深圳擴容後的「前海」。

如果「洪水橋」地鐵站起得夠大夠方便,到時從洪水橋去深圳前海,可能快過從深水埗到中環, 如果仲做埋「一站同檢」,即係一次過「香港身分證」和「回鄉證」同時檢查過關,這條地鐵就能產生「磁吸效應」,大量香港人將會轉到深圳工作。

若「洪水橋」新市鎮設計得好,成為一個智慧社區,有優質住宅、高科技研發機構、國際學校、醫院、商業、休閒等等建設,亦可吸引海外高科技人才帶同家人來港工作,他們亦可香港居住前海工作,對國家未來高科技發展助力極大。如果能在2025年至2028年間完成這計劃,時間可能絕妙,美國經濟衰退好可能在這段時間出現,便可吸引大量科技人才到香港或前海工作,猶如二次大戰時期, 大量科技人才由於歐洲時局不穩流向美國。  

 
 
10. 泣血青 2021-09-15 23:38:44


做大香港塊餅 吸納海內外人才???  香港地少人多, 難以吸納海內外人才......一但進入香港, 就要為支付高仰的房地產開銷而泣血青春.....


11. 過路者 2021-09-16 01:58:25

共同富裕,三次分配,先監管后公平分配.

  "從國家經濟發展的歷程顯示,到今天的確不再像以前那麼依賴房地產,今後或只容許在一個平穩的市場,讓樓價適當有序地上落,不可以升得太高影響民生。近期中國推出各項監管措施,包括監管房地產市場,規定地產商財政負擔不可超越「三條紅線」,也出手監管金融信貸、網絡遊戲、教育補習等等,顯示中央政府對市場調控的決心,相信未來各行各業,會是一個更加健康的市場。"
13. 引刀一快 2021-09-16 04:14:43
浪子心聲兄

其實講中唔講中,都係差無幾,事緣我五六年前就開始講中港融合中港同質化。
你都知道,番禺係一個歷史好長嘅地區,以前廣州祗係番禺縣嘅一部分,而番禺縣裡面有個石橋市,就係番禺嘅縣城。
依家呢?廣州係一線城市,本來嘅老大哥番禺縣,變成一個區,一個冇乜政治地位嘅住宅區,而本來嘅縣城石橋市,就變成市橋街,街呀。
再舉個例,東莞沙井以前出蠔嘅,係廣東首屈一指嘅靚蠔,仲靚過台山蠔。我細個喺街市見到啲沙井婆,好多時都係賣鹹魚賣中底價土產,沙井喺東莞嚟講,係邊緣山旮旯。可能因為太邊緣,俾深圳食咗。結果呢?東莞最靚最貴嘅松山湖,依家六七萬一方,而沙井七八萬。
分散投資,做好各樣心理準備,須知河東河西總有更替,順應世界變化,或者會有所得。

希望正確兄睇到呢段文字,唔會太唔高興喇。
14. 識唔識架? 2021-09-16 08:47:09
“三十年河東,三十年河西”
投資要等三十年?蛇都死啦!自欺欺人。
15. 元 2021-09-16 09:03:20
香港最主要問題是

1.地产是经济的主要一環

2. 高租金,高房价吸乾企业,個人盈利

所以只能靠高利润行业。後生最好出路是醫生,政府工,金融!
16. 引刀一快 2021-09-16 10:44:41
灣元

後生最好嘅出路,係“照鏡”
17. 引刀一快 2021-09-16 10:47:09
奇怪,睇勻都唔知邊度有講過三十年。
18. 渡陳倉 2021-09-16 12:49:15


中國房地產已完成歷史使命???  香港房地產似乎在暗渡陳倉???



19. 說真話 2021-09-16 15:06:00
飛地?俾人飛咗啦,唉!
20. 識唔識架? 2021-09-16 20:09:20
“須知河東河西總有更替”

講咗唔認?
21. 引刀一快 2021-09-16 21:36:56
樓上

早早噏飛地,俾人圍攻到水洩不通,個個都係擔心土地多影響手上嘅價值,從來唔諗下香港嘅未來。
人無遠慮必有近憂。
22. 自然一派 2021-09-17 18:43:32
good point!

 "港府庫房收入向來比較單一,主要依靠金融及地產。面對大時代變遷,香港有沒有能力改變產業結構,減少或放棄地產業稅收?我認為短期內仍然做不到,面對現實吧,香港的出路,就是全方位擴大市場,也就是筆者長期強調的「做大香港塊餅」,除了大量興建房屋之外,大力提升香港為國際創新科技中心,廣納世界各地優秀人才及優質投資移民等十分重要。關於如何吸引海內外人才,日前在媒體上,喜見特首林鄭月娥公開表示正在研究中,稍後會有公佈,甚為欣慰"
23. 鳥6 2021-09-17 23:58:42
以後中國樓價升幅主要在香港。港元peg美金,香港銀行水浸是常態。你哋見過有其他地方有債仔去銀行借錢居然可以銀行現金回贈的嗎?

動工量又一年低過一年,移民潮都幫唔到手。
25. 引刀一快 2021-09-18 01:16:00
香港嘅出路就係飛地。
26. 不知輸 2021-09-21 08:18:22

買樓最忌貪勝不知輸......

內地堅持「房住不炒」,對樓市監管毫不手軟。與香港一河之隔的深圳樓市由年初開始受壓,自「深房理事件」曝光後,當局使出一連串組合拳,包括深圳高官大換班、限制資金流入樓市、二手樓指導價及學區房新政等。國家統計局數據顯示,深圳二手樓價已連跌4個月,而且跌幅有加劇趨勢,今年5月份按月僅跌0.1%,8月份已擴大至按月跌0.4%。

27. 有D人心地唔好,眼紅業主 2021-09-21 11:45:59
講輸?邊有廢淡體會咁深,輸足幾廿年。
28. 歪理當真理 2021-09-21 11:55:43
買樓最忌貪勝不知輸......

食飯最忌貪勝不知輸……

娶老婆最忌貪勝不知輸……

買樓要本錢,郁D都幾百萬,正常人可以落幾多注,怎樣“貪勝不知輸”法?


29. 袛識贏 2021-09-21 20:39:18


識贏輸???袛識贏???


市場普遍睇好未來的工商舖市場,消息透露,「舖王」鄧成波家族趁勢再放售新一批以即簽價放售的物業,總金額共約47億元,當中灣仔莊士企業大廈部分寫字樓及酒店樓面,放盤價約6.2億元涉額最大,另亦包括市區住宅物業,其中以港島繼園街舊樓較大宗。


30. 最近屢 2021-09-21 20:45:22


識贏輸......


最近屢傳財困的高銀金融  (00530) 於業績公告中披露,集團於9月29日與獨立第三方訂立臨時買賣協議,以總代價143億元出售高銀金融國際中心物業。不過,有關物業此前遭債權人委託萊坊代理出售。

高銀表示,有關交易的進一步詳情將於適當時候刊載於公告。



31. 空穴來 2021-09-21 20:49:29

我們知道,去年恆大因為戰略投資的1300億無法償還,最終寫公開信事件,震驚了全國,可以理解為恆大逼宮中國政府。後來在中國政府的主持下,那1300億進行了債轉股,蘇寧以及廣州深圳政府在這個事件中出血不少。可以說讓恆大緩了一口氣,躲過了一劫。

但是這一次,恆大可能是真的在劫難逃了。這些天到處都是傳聞,恆大的商票出問題了,現在恆大在全國三四線城市的樓盤瘋狂打折出售,7折都不止,但要求必須是全款,正在全力回流資金,眼瞅著是有債務違約的風險。  

這些新聞發酵的後果就是,2021年5月31日,恆大股價一度大跌近5%,引發市場高度關注。從去年7月份的股價高點17港幣算起,到現在的11港幣,基本跌去了60%。而最近恆大的債券也是遭到了市場拋售,紛紛創出了歷史新低。市場都在打探究竟,恆大到底是怎麼了?恆大的1.8萬多億債務是不是扛不住?這次會讓誰大出血?

我們先來關注一下最近恆大鬧得沸沸揚揚的商票事件和瘋狂打折促銷事件,可以看出恆大手頭不是一般的緊。債務再次暴雷也不是空穴來風。




32. 淡友真面目 2021-09-21 21:12:31
照廢淡講法你地已經贏晒,理得業主們在苦海浮沉吧,享受你們咁smart唔做樓奴的光輝歲月啦。

皇帝唔急太監急,廢淡真奇怪。
33. copy & paste 2021-09-22 11:32:25
唔買樓可以用多多理由做籍口,連印度神童都可以搬出來。

買樓只需一個關鍵……

有本事先買,就係咁簡單。

講多過做,相對落實去做,得把口那個話自己贏喎……

打灰支鬥遠都未必赢啦,成日打。
34. 淡友真面目 2021-09-22 12:46:27
山水畫係中國國粹,欖球係美國佬國粹。

廢淡團隊未去到國家層次,不能稱“粹”,只可叫“絕活”……

係乜?梗係“打灰支”啦!

幻想擁有“一兩個物業”,但又日日吹樓要跌三成,一半。

或者自稱18歲入行做地產已經係“測量師”,未夠50已經財務自由,成日同羅兆輝鬥長命……

真係多姿多采。
35. 有D人心地唔好,眼紅業主 2021-09-22 19:55:33

palive
2021-9-22 07:49 PM
#11
其實淡淡都好可憐,日日望樓價跌,但又唔肯承認跌3成都買唔起呢個事實,打左十幾年飛機都射唔出。計我話與其日日想人死,不如努力D向上流同搵錢仲實際。記住,人窮必有因,人廢必黑心。