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香港仍然有吸引力
蔡志忠
亞洲地產創辦人 香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問 香港東區工商業聯會首席會長
在筆者的眼中,香港從來都是好城市,縱然近年經濟不景氣,社會也發生很大變化,仍然難以改變我的看法。很多朋友提出質疑,認為香港已經褪色,說得或許也有道理,我承認香港和從前的確有些不同,可是仔细想想,其他國家或城市何嘗不也是在改變中,他們也並非向好的方向發展,假如香港的衰退比別人少,那麼就仍然有她的吸引力。
為何人才開始準備回流?
就如獅城新加坡、英國倫敦、日本東京以及寶島台灣等城市為例,大家不妨看看他們的發展情況?
新加坡採取「先寬後嚴」的策略,近幾年寬鬆地大量放進國外(尤其是中國)的資金和企業,據說有逾1,000億美元的資金流入獅城,這可能大部份是搶走了本來要進入香港的投資者。然而,新加坡市場比較小,缺乏能夠完整發揮的營商平台,資金與人才忽然大量湧進,自然難以消化。眼見資金氾濫,獅城政府動起腦筋,開始調查這些中國富豪移民的資金來源,結果「某些資金」不單止要凍結,還沒收了近200億港元資產。這只是冰山一角,調查剛剛開始,人心自然也惶惶。
英國又如何?倫敦是最多港人移民的城市,這當然有其歷史背景原因。拿BNO的港人移民英國條件是要留英5年+ 1年,就是移居英國6年才能入籍。可是歐洲戰事彌漫,難民大量湧入英國,新移民找工作變得愈來愈難,如何渡過這6年漫長的生活難關?於是有人開始回流,難忘香港昔日的歡樂時光;當然,有錢人移民英國比較容易,他們尤其喜歡投資倫敦的房地產,不過由於當地經濟差物價高,租務市場表現疲弱,租金回報愈來愈少,與此同時,貨幣貶值也帶來巨大損失,近幾年移民英國不見得有什麼好消息,反倒見到有些人開始準備回流。
至於東京也好,台灣也好,也沒什麼好消息,日本經濟雖然不錯,日元卻大幅貶值,買賣樓稅率挺高,雖有升值,全部輸了匯率,可謂得不償失;台灣是一個選舉之都,每天的新聞就是如何拉票、選舉、支持哪位候選人等,執政者忘記了經濟民生問題,企業早已往外發展,有錢人也不會留在台灣,此處不僅經濟不景,還經常有地震颱風水災,更隨時要被回歸大陸,故與其要移民台灣,不如留在香港發展更好,反正都是中國人的地方。
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1. 正確 2023-11-13 12:22:00
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講中精髓,蔡老闆洞悉先機,老實講,睇下全世界,香港至係安全城市.
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2. 正確 2023-11-13 12:23:53
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新加坡採取「先寬後嚴」的策略,近幾年寬鬆地大量放進國外(尤其是中國)的資金和企業,據說有逾1,000億美元的資金流入獅城,這可能大部份是搶走了本來要進入香港的投資者。然而,新加坡市場比較小,缺乏能夠完整發揮的營商平台,資金與人才忽然大量湧進,自然難以消化。眼見資金氾濫,獅城政府動起腦筋,開始調查這些中國富豪移民的資金來源,結果「某些資金」不單止要凍結,還沒收了近200億港元資產。這只是冰山一角,調查剛剛開始,人心自然也惶惶。
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3. 過路者 2023-11-13 12:52:49
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如果新加坡係咁,就好唔安全,唔係講唔應該拉犯法嘅錢,而係怕殃及池魚.
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4. 大鄉里 2023-11-13 13:41:08
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香港氣候宜居,密度高是缺點也是優點,人錢集中,有條件向高度現代化發展。 以蕊片為例,香港好像行緊5纳米,很多其他城市,走向慢活,斷捨離,減廢,低效率,斜躺生活,好像向100纳米進發。
高效率,大競爭,是一種文化共識,也是一種互相牽引監督的壓力,是能迎難多變不可缺的特質。
香港之前有,希望未來更上一層樓。
互勉
金鱗豈是池中物,一遇風雲便化龍。
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5. 講得啱 2023-11-13 15:45:39
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6. 奇蹟 2023-11-13 20:16:13
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7. 雲在青天水在瓶 2023-11-13 23:30:38
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這幾個城市和地區,新加坡無疑是最佳的。新加坡金融業發展很快,已成為香港的競爭對手,但其金融業只占GDP的14%,而其制造業則占GDP的22%,包括煉油業、半導體產業、精密儀器制造等。由於有制造業作為基礎,發展金融業可令新加坡在東南亞起到領頭羊的作用,整個東南亞都可成為其經濟發展的戰略緃深。
反觀香港,本來有大陸這一戰略緃深,卻被那些英語字正腔圓、以陳方安生為代表的公務員弃而不用。而制造業早已不復存在,地產成為支柱產業,想轉型又抵受不住短期利益的誘惑。曾經信心满满的數碼港、科學園等所謂高科技園區,也變異為地產項目。原本可令香港人自豪的大彊無人機,也落戶深圳並發展成為全世界最大的與香港沒有關係的無人機生產商。
今日我們在此熱論樓市,既是香港社會大眾利益所在,也是一種無奈。
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8. 大鄉里 2023-11-14 00:31:44
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既然地產是支柱,找出最佳模式,大力發展優質地產配套,也無不可? 之前, 星加坡有工業時,適當引入外勞。 香港工業北上,全力發展金融,地產,貿易,物流,也是明智之選。 美國金融海嘯,大量專家鬼哭神,又迷失30年,又判衰40年,結果幾年貨仔復常。 現在资訊更透明,物流更發達,物錢如水銀般互補,某些國度想興風作浪,也更不容易,力不從心。 鬥則兩害,合則兩利,大勢只會朝正確方向發展,香港也是佔有地利的香港。
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9. 此起彼落 2023-11-14 00:31:51
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雲兄好,閣下有料!
不過,唔好睇得咁好,新加坡嘅好係香港造成,如果唔係香港放棄,幾時輪到新加坡. 今日錢多了,周圍查人封艇,企業資金會走.
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10. 歪理連篇 2023-11-14 07:45:48
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科學園最後第三期,6棟大樓中我參建了5楝,亦參建數碼港最新項目中。
可以說香港行創科,硬件是具備了,反而是軟件發展亦未跟上,希望假以時日,水到渠成,可再創香港光輝。
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11. 回9樓 2023-11-14 10:20:51
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12. 英國麻麻 2023-11-14 10:57:58
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同意.
英國又如何?倫敦是最多港人移民的城市,這當然有其歷史背景原因。拿BNO的港人移民英國條件是要留英5年+ 1年,就是移居英國6年才能入籍。可是歐洲戰事彌漫,難民大量湧入英國,新移民找工作變得愈來愈難,如何渡過這6年漫長的生活難關?於是有人開始回流,難忘香港昔日的歡樂時光;當然,有錢人移民英國比較容易,他們尤其喜歡投資倫敦的房地產,不過由於當地經濟差物價高,租務市場表現疲弱,租金回報愈來愈少,與此同時,貨幣貶值也帶來巨大損失,近幾年移民英國不見得有什麼好消息,反倒見到有些人開始準備回流。
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13. 雲在青天水在瓶 2023-11-14 15:29:01
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1997年, 香港的GDP折合13445億元人民幣, 全國城市排名第一, 是第二名上海的3.9倍
2022年, 香港的GDP折合22937億元人民幣, 全國城市排名第七, 是第一名上海的51%.
排名在香港之前的內地城市是, 上海, 北京, 深圳, 重慶, 廣州, 蘇州. 假以時日, 香港將被排除在十大之外. 我們只能期待, 在中央叫停黨爭之後, 香港的下跌速度會放緩.
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14. 向飯民説不 2023-11-14 15:41:29
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7楼,新加波是实业建国,金融业其实副产品,而香港就放弃实业,只搞金融服务业。 中英联合声明后,其实英国人已经抛弃香港,所以叫什么积极不干预,其结果就是90年代之前香港的支柱产业,工业完全消失。系积极不干预的政策下,资金走向金融和服务业,如果只是单单比较金融服务业,香港是不会查过新加波,但是加埋实体经济,香港就完全跑输。 在积极不干预的政策下,90年代,新加波积极对香港抢人才,抢资金和抢企业,但是香港政府吾干预,吾当一回事,一味的玩金融泡沫,导致楼价,人工飞升,导致了97年,美国佬收水之后,经济崩溃。如果不是03年大陆放水,放自由行,香港好难会有03年之后的繁荣。 今日香港人要知道,不是香港人吾亲西方,而是西方已经抛弃香港,香港人真系要认清这个问题。 点解香港搞唔到创科,其实在美国全球供应链下美国佬不信香港,所以他可以技术转移新加波,也可以让新加波技术升级。但是就不比香港。最近美国佬对大陆的制裁,一样吾放过香港。
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15. 過路者 2023-11-14 15:43:52
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到處都經濟差,香港谷得唔夠,香港有條件,但錯過幾年前吸資金吸企業時機.可惜!
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16. 向飯民説不 2023-11-14 15:45:56
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是的,新加波是实业建国,美国佬可以技术转移和让新加波技术升级,点解西人抛弃香港,吾比技术转移香港和让香港技术升级,还有养饭民黄狗不断的要香港自己放弃。
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17. 元 2023-11-14 16:27:56
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18. 係唔係呀 2023-11-14 19:54:18
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19. 方向盤 2023-11-15 00:31:43
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20. 向饭民说不 2023-11-15 09:00:32
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香港被美国佬左一巴,右一巴,当然经济差啦,左一巴就是美国加息后,美金强,港币跟随美金升值,对全球货币基本上都是升值,所以港人不但去日本消费,也返大陆消费,而以前主要来自大陆和日本的游客,也因为香港物价贵,而减少消费,这个就是消费不振的原因,今日除了美国佬会觉得香港物价平之外,其他地方都会觉得贵,不过美国佬远水救吾到近火。
右巴就是美国加息,吸干香港黄狗血,导致香港楼价股票下跌。还有美国佬中国脱钩,恐吓资本,限制资本投资香港和大陆。
基于以上两个原因,香港只有等美国减小,美金贬值,同时也只有更加靠大陆,美国佬已经不可能改变立场,视香港为朋友,美国佬只会当香港和大陆一样,而仍然不对香港出手,主要还是想透过香港进入大陆。割大陆韭菜。,
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21. 香江人 2023-11-15 15:06:48
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23. 向饭民说不 2023-11-16 08:58:24
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都话香港人仲吾接受现实,就是西人已经在中英联合声明后就开始和香港脱钩,而当时英国佬最可耻的就是玩积极不干预,任由新加波上海,抢香港人才,资金和企业。还有就是制造97年前的超级经济泡沫。 香江人,难道你不知道?
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24. 元 2023-11-16 12:53:48
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美國聯邦退休基金 將不再投資香港, 涉及管理國際基金達680億美元
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25. 香江人 2023-11-16 12:59:19
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飯兄,唔好妄自菲薄,呢個世界講利益,尤其係西方商界,唔會只聽政府講,只要有錢賺,你驚佢地唔來? 一句話,做好自己,尤其係政府,加把勁開通啲,自然大把資金及人才來.
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26. 向飯民説不 2023-11-16 14:13:16
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香港MPF就交由犹太人管理,但是犹太佬就吾投资香港,是什么道理。 当初MPF交比犹太佬管理,投资边度吾人知,同时基金升跌,犹太佬都照收管理费。不过其实是投名状,但是西人又信香港吗? 其实香江人知唔知道如果回归后成立的退休基金,肯定会是新加波的公积金,背后就是主权基金。主权基金就可以投资香港。
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27. 香江人 2023-11-16 19:29:41
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咁多個官裡面,仲有創新科技及工業局,孫局長似乎比較有料.係教授級專家,香港仲有希望.
放心,遲啲有好公司大公司進入,我估有一些國內龍頭企業,甚至外國著名公司,唔駛怨當年冇發展高科技,宜家急追引入都未遲,有孫局幫香港,向飯唔駛擔心.
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28. 雲在青天水在瓶 2023-11-17 10:38:25
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現在回頭看, 董建華是最有擔當的特首. 現在香港出現的社會和經濟問題, 相當程度上都是反董的後果.
香港人鄙, 未能遠謀
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29. 元 2023-11-17 10:53:12
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28樓,中國科技公司在香港設辦公室係做市場推廣多,不是搞創科。香港人工太高,硬件亦買唔到。 做市場推廣,又可以請幾多人?
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30. 有對等資訊的人 2023-11-17 10:58:57
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27樓,西人點敢信香港人,中國人,佢地有人翻譯網上平台做數據分析,左一句西奴,又一句美國人是大盗。在Twitter 好多中國人大搞民族主義。有$為何投資一個不友善的地方,又要比人鬧,傻的嗎?
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31. 元 2023-11-17 14:24:45
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29樓,董生有心爲市民做實事。但似乎看不清香港本質。
香港很多人的資產在樓市,而且產業單一。 2003年才是香港的家底,如果冇之後的自由行,内地公司上市。香港早就玩完。
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32. 香江人 2023-11-17 15:49:09
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34. . 2023-11-17 21:40:26
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有些地方,會是國家的兵器,工具,和畫布。 一放就起,一壓就低,皇帝不急太監急。 如未係時候,先冷卻向下,有心人想高沽套現,買家也被教育到消失了。 得大數據得天下,其他老江湖也墮迷霧,不易招架。
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35. 講真話 2023-11-18 23:41:46
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睇來美國會暫停對中港打壓,有利香港樓市,明年初就見底.
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36. 有對等資訊的人 2023-11-20 05:14:01
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36樓,自己爭氣D,美國算D乜。我同外國人共事咁耐,不見得佢地特別叻。只係好多香港人英文差,表現唔到水準啫。香港人只有一樣係差過外國人,創造力,其他我唔見得有分別。
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37. 引刀一快 2023-11-21 05:38:14
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38. 引刀一快 2023-11-21 14:32:53
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To 37樓 對等兄
香港人嘅弱點唔少,騰雞、單純、過度依賴法規保護。
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