義德道賣地意義深遠

木鐸 2010年9月3日

義德道官地拍賣別具意義，第一，反映出發展商心態有根本性的轉強，第二，市場反應反映出，細地受歡迎，港府日後應推多一些細地出來，又或分割一些大面的地，好打破市場壟斷的局面。

香港貧富懸殊造成的豪宅物業獨領風騷，加上對上一次賣地的佳績，使筆者預期是次義德道地一定又高價易手，應該一切都是意料中事，所以沒有去觀戰，結果從電視新聞的驚鴻一瞥，頓時後悔錯過這次別具意義的場合。首先，嘉里多年沒有參與政府賣地，今次鞭鞭有力，脫穎而出，可見這間老字號對後市信心盡復，也難怪，早年嘉里深井項目由於地價超貴，結果賣一間蝕一間，幸而近年與市建局合作的縉城峰賺大錢，重振了對香港樓市的信心絶對可以理解。

嘉里幾年無買地，今次也買地，值得振奮，十多年無在拍賣場舉過手的大昌陳斌的出現就更有指標價值，不少九七年活躍的上市發展商近年真的無甚動作，大如恒隆，希慎，信德，菱電，中國海外，華潤，鷹君，百利保，世紀城市，中型一點的如漢國置業，泛海，僑福，新昌，百利好等等，好久未見有動作，此番大昌有動作，說不定是這班保守派老行尊也確認了今日的樓價水平和肯定了未來幾年的樓市趨勢都是升市，畢竟發展物業不同炒樓，投資期要數年，對未來幾年樓市無把握，是不會輕易買地的。

除了肥仔陳斌，另一稀客是有樓市溫度計之稱的樓壇宿將，樂基集團何壽基何宗盛父子，他們罕有地參與競投。據了解，何老先生覺得時逢低息，市面資金氾濫，本有意在二手市場狙擊一些現貨，但因大家都看好後市，市面根本無貨買（價錢合理的賣盤），迫到他連〔麵粉〕都照殺。同時，由於義德道地面積雖大，但地積比低，實質是一個細項目，一般中小型發展商也可以應付，而他們本身也是老字號發展商，早年九龍城的成龍居便是其傑作，所以出手競投。何老先生眼光甚準，回顧過去數十年都掌握到谷底時間入市，如他之前炒賣佐敦數碼廣場，投資六年獲利逾倍，此刻參與投地，無疑對香港住宅後市甚具信心。