地產新聞
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樓市五節棍之經紀爭單白熱化
(林木地) 2019年9月7日
第一棍:一手盤如箭在弦上

新盤市場靜極思動,在特首撤回修訂條例後,市場指多個一手樓盤如箭在弦上,多個地產大財團準備大手吸客套現資金也。

《阿爺報》說,樓盤聞「撤」起舞500伙打頭陣,6項目部署搶客MARINI涉202伙最多。特首正式撤回修訂《逃犯條例》,港股反彈近千點。在社會不穩氣氛或會緩和下,9 月首個星期已有至少6盤部署搶推爭客,涉及單位已知近500 伙。當中,屯門OMA OMA、紅磡啟岸及將軍澳日出康城GRAND MARINI 昨日齊宣佈加推,前者更增設最高90%一按貸款,買家兩年內利息支出全數回贈。另外,南昌站匯璽III 計劃下周開價,何文田傲玟大部分單位則傾向招標發售。

第二棍:政府推租置回應訴求

社會氣氛不穩,普羅市民置業問題未解決,港府擬重推租置計劃,更建議將新落成的公屋項目一併「轉租為買」,令更多人置業增加歸屬感。

《免費報》指出,港府擬重推租置計劃,售餘下4萬單位,9成公屋戶支持。樓市高企,有傳政府擬重推「租者置其屋計劃」回應置業訴求,有調查發現,有近90%公屋戶支持。目前仍有4萬伙租置貨尾,據了解,房委會早前曾提出3招加快推售,包括將出租的租置單位回收後轉售予綠表戶,更建議將新落成的公屋項目一併「轉租為買」。

第三棍:經紀爭單白熱化

近日地產經紀持牌人數稍稍回落,但本港樓宇買賣成交量跌得更快,市場出現近八個經紀爭一張單之白熱化競爭局面。

《小超報》講,持牌代理39774人,競爭半年來最激。社會氣氛急速轉差,持牌代理人數連升3個月後,於8月出現回落。地產代理監管局公布,截至8月底全港共有39774名持牌代理,較截至7月底的39875人,減少101人(約0.25%)。以代理統計的8月整體樓宇買賣登記(包括住宅和工商舖等)約5157宗比較,約7.7人爭一宗成交,「開單」競爭情況屬於2月至今半年以來最激烈。

第四棍:淡市開紅盤不易

大地產商始終要趕賣樓套現交業績,今次新地準備推南昌站上蓋,冀靜市中開出紅盤,要度多一點賣點吸客才成了。

《免費報》話,新地南昌上蓋盤 擬9月中加入混戰。本港政局不穩,但無礙發展商推盤步伐。新地(016)南昌站上蓋項目「匯璽III」亦計劃在9月中前推售,明天將向傳媒開放示範單位,並於短期內開價,擬以市價推盤。

新地副董事總經理雷霆指出,「匯璽III」享兩線交匯,屬買家購入西鐵上蓋項目的最後機會。他稱,項目已獲批入伙紙,將以現樓形式發售,預計於未來一兩日開放示範單位,並盡快開價,有機會趕及月中前發售。雷霆表示,集團一向以市價推盤,認為項目條件優厚,加上交通配套完善,相信獲買家接受。

第五棍:地產股急升樓市有轉機

中美貿易戰緩和,中港股市氣氛稍好轉,加上本地之地產股一度急升,有分析指樓市交投及造價行將反彈。

《中產報》指出,特首撤回逃犯修例 恒指升近千點,七月貿差收窄,美股彈237點。地緣政局有緩和跡象,以及美國七月貿易逆差收窄,對股市樂觀情緒重來。加上香港撤回逃犯條例修訂草案令港股大幅上升,亦利好外圍股市氣氛。當天美股亦反彈,杜指早段漲逾200點。
 
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