地產新聞
瀏覽人次:4913
樓市五節棍之新盤價低處未算低
(林木地) 2019年1月5日
第一棍:新地去年賣樓稱王

一八年負面消息連連,投資市場動盪,股市大上大落,幸而一手市場銷售保持,新地更膺新盤銷售王,年內賣出三千四百伙,一口氣套現逾五百億。

《小超報》謂,新地膺2018年一手吸金王,累售近3400單位,套現504億。一手住宅於2018年最後一個月藉信置觀塘凱匯第一及第二期熱賣「食尾糊」,全月成交量重逾1000宗,帶領2018年新盤交投量增至1.57萬宗;當中賣樓風頭最勁的發展商新地佔近3400伙,吸金逾504億元,不論伙數及金額均屬2018年之冠,吸金量更遠遠拋離次席的新世界。不過,若論單一新盤,新地則無緣稱霸,會德豐地產將軍澳日出康城MALIBU於2018年勁銷1561伙,成為最暢銷新盤一哥,吸金量逾144億元則僅遜於套現逾168億元的凱匯。

第二棍:新盤價低處未算低

一手市場今年減價潮醞釀,觀塘市中心盤低開大賣後,大埔新盤開價每呎一皮,低市價一至兩成,入場價四球,看來樓價低處未算低。

《搵銀報》表示,天鑽低開 呎價1.07萬至1.39萬,低大埔二手1至2成, 1房439萬入場。2019年首個大型新盤續低開,大埔天鑽首批324伙,折實呎價由10,688至13,864元,較同區逾20年樓齡的二手屋苑呎價低1至2成,1房單位折實入場價438.8萬元。

第三棍:開局估升跌半成至一成

19年股市開局未如理想,今番又有人為年內樓市把脈,一致認為中美貿易戰成關鍵因素,有悲觀論話樓價隨時跌兩成云云。

《搵銀報》講,50專家樓市把脈,9成趨審慎,樂觀派料上半年結束調整,悲觀派估跌2成。樓市2018年下半年轉勢,該報綜合50地產專家分析,近9成對2019年樓市趨審慎,較樂觀看法認為調整期最快上半年結束,但最悲觀是樓價看跌2成;而中美貿易戰成為影響樓市的關鍵。

該報綜合50位發展商、地產代理及測量業界人士的意見,近9成對今年樓市趨審慎。當中有33位認為樓價平穩,佔總數7成,認為樓市走勢視乎貿戰變化,最快首季或次季內解決,下半年市況轉明朗將回穩發展,估計樓價波幅約5%至10%。

第四棍:一手佣金爭論成戰場

觀塘市中心紅盤熱賣,但佣金被認為訂得太低,掀起軒然大波,幸好消息話發展商已由1.7%,首肯增至2%,一瑒風暴順利解圍。

《阿爺報》說,凱匯佣金1.7%, 代理轟過低。地產代理憤怒了!觀塘新盤凱匯近月大賣超過1,300伙,地產代理為樓盤奔走,於當中居功不少,但近日發展商單方面通知佣金水平僅得1.7%,令市場各大地產代理大感不滿,除了於各網絡平台發洩不滿,狠批發展商剝削。作為行業龍頭代理行之一的中原地產甚至罕有去信發展商信和置業,表達強烈不滿及抗議,美聯與利嘉閣亦齊齊發聲明表達不滿,屬近年較少見地產代理敢於正面向發展商表達不滿的舉動。

第五棍:居屋穿底調整浪未完

居屋一直成為上車恩物,但去年底樓市急轉直下,總結會年成交下跌外,有市區綠表價跌破一球水平,呢個浪調整似乎未完。

《太公報》話,新居屋搶客,綠表買賣1747宗三年低,港島東霖苑兩年來再現「一字頭」。新居屋及綠置居等資助房折扣吸引,成為無殼族上車希望,二手綠表公屋及居屋被冷待,上月只錄154宗買賣,按月挫逾四成,其中樓價200萬元或以下的綠表買賣比例漲至近8%,連港島居屋筲箕灣東霖苑亦失守,錄兩年來首宗「一字頭」交易。總結2018年,全港綠表買賣僅1747宗,按年減少17%,創近三年新低。
 
本文由作者提供,以上資訊及評論並不代表 "科一" 立場和觀點。