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2024/04/19 今日地產新聞摘要
2024/04/18 今日地產新聞摘要
2024/04/17 今日地產新聞摘要
2024/04/16 今日地產新聞摘要
2024/04/15 今日地產新聞摘要
2024/04/13 樓市五節棍之一手太快加價料承接力受考驗
2024/04/13 今日地產新聞摘要
2024/04/12 今日地產新聞摘要
2024/04/11 今日地產新聞摘要
2024/04/10 今日地產新聞摘要
2024/04/09 今日地產新聞摘要
2024/04/08 今日地產新聞摘要
2024/04/06 樓市五節棍之長實新盤2.8萬票 樓市走出谷底了
2024/04/06 今日地產新聞摘要
2024/04/05 今日地產新聞摘要
2024/04/03 今日地產新聞摘要
2024/04/02 今日地產新聞摘要
2024/03/30 樓市五節棍之屋苑二手交投咸魚翻生
2024/03/28 今日地產新聞摘要
2024/03/27 今日地產新聞摘要
2024/03/26 今日地產新聞摘要
2024/03/25 今日地產新聞摘要
2024/03/23 樓市五節棍之康城新盤破萬飛增樓市信心
2024/03/23 今日地產新聞摘要
2024/03/22 今日地產新聞摘要
2024/03/21 今日地產新聞摘要
2024/03/20 今日地產新聞摘要
2024/03/19 今日地產新聞摘要
2024/03/18 今日地產新聞摘要
2024/03/16 樓市五節棍之一手盤交易量屢突破高位
2024/03/16 今日地產新聞摘要
2024/03/15 今日地產新聞摘要
2024/03/14 今日地產新聞摘要
2024/03/13 今日地產新聞摘要
2024/03/12 今日地產新聞摘要
2024/03/11 今日地產新聞摘要
2024/03/09 樓市五節棍之新盤市場丁財兩旺
2024/03/09 今日地產新聞摘要
2024/03/08 今日地產新聞摘要
2024/03/07 今日地產新聞摘要
2024/03/06 今日地產新聞摘要
2024/03/05 今日地產新聞摘要
2024/03/04 今日地產新聞摘要
2024/03/02 樓市五節棍之地產撤辣放煙花
2024/03/02 今日地產新聞摘要
2024/03/01 今日地產新聞摘要
2024/02/29 今日地產新聞摘要
2024/02/28 今日地產新聞摘要
2024/02/27 今日地產新聞摘要
2024/02/26 今日地產新聞摘要
2024/02/24 今日地產新聞摘要
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2024/02/22 今日地產新聞摘要
2024/02/21 今日地產新聞摘要
2024/02/20 今日地產新聞摘要
2024/02/19 今日地產新聞摘要
2024/02/17 樓市五節棍之春節樓市交投牛皮向淡
2024/02/17 今日地產新聞摘要
2024/02/16 今日地產新聞摘要
2024/02/16 1月辣稅交投355宗 涉4.71億
2024/02/16 【話你知】新界區過渡屋項目入住率逾95%
2024/02/15 今日地產新聞摘要
2024/02/10 樓市五節棍之撤辣招及幫助首置呼聲高
2024/02/09 今日地產新聞摘要
2024/02/08 今日地產新聞摘要
2024/02/07 今日地產新聞摘要
2024/02/06 今日地產新聞摘要
2024/02/05 今日地產新聞摘要
2024/02/03 樓市五節棍之今年樓價由平穩轉看微跌
2024/02/03 今日地產新聞摘要
2024/02/02 今日地產新聞摘要
2024/02/01 金管局公布最新住宅按揭統計數字
2024/02/01 今日地產新聞摘要
2024/01/31 今日地產新聞摘要
2024/01/30 今日地產新聞摘要
2024/01/29 今日地產新聞摘要
2024/01/27 樓市五節棍之親中派要求新財案減辣
2024/01/27 今日地產新聞摘要
2024/01/26 今日地產新聞摘要
2024/01/25 今日地產新聞摘要
2024/01/24 今日地產新聞摘要
2024/01/23 今日地產新聞摘要
2024/01/22 今日地產新聞摘要
2024/01/20 樓市五節棍之住宅樓價下調期漫漫長
2024/01/20 今日地產新聞摘要
2024/01/19 今日地產新聞摘要
2024/01/18 今日地產新聞摘要
2024/01/17 今日地產新聞摘要
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2024/01/15 12月辣稅交投377宗 涉3.324億
2024/01/13 樓市五節棍之星級分析員料港樓長期熊市
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2024/01/10 今日地產新聞摘要
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2024/01/06 樓市五節棍之政府忍痛叫停賣住宅地
2024/01/06 今日地產新聞摘要
2024/01/05 今日地產新聞摘要
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樓市五節棍之一手盤先求量才求價
(林木地) 2018年12月8日
第一棍:大好友高價買離島地
一手盤銷售放緩,樓價回軟中,有地產商趁機買地,一直為大好友之信和,斥資買入大嶼山洋房地,每呎地價萬七元,較同區地更高出一倍半以上。
《搵銀報》報導,信置逾2億,奪大嶼山豪宅地。大嶼山海景洋房地由信置以2.04億元奪得,每平方呎樓面地價達1.76萬元,較1個多月前同區地價高1.6倍,但考慮景觀因素,比較去年比鄰另一幅地皮,地價仍低1成。
政府近年推多幅大嶼山長沙的洋房地皮,繼10月底推出一幅洋房地(丈量約份第332約地段第766號),由本地廠家高珮璇以1.6億元奪得後,上周五再就另一幅同區洋房地(丈量約份第332約地段第765號)截標,並獲12間財團競投。
第二棍:一手盤先求量才求價
新盤暫停搶客一陣子,再有市區大盤吸客,今次求量才求價,以低於市價方式,準備先拔頭籌,凝聚購買力升氣氛,相信短期新盤以先低後高策略乃王道也。
《小超報》話,凱匯震撼呎價1.7萬,平絕九東。今年市區壓軸大型新盤,由信置牽頭發展的觀塘凱匯第一期,首度開放兩房示範單位後,傍晚突擊開價,首張價單推出205伙,發展商是次提供最高20.5%折扣,折實平均呎價17388元,相對九龍東啟德區新盤今年整體平均呎價約2.53萬元,低逾30%,平絕九龍東新盤,更貼近2年前中國海外的啟德「港人港地」項目啟德1號(I)推售時的呎價水平。凱滙以震撼低價出擊,勢要刺激近期低迷的入市氣氛,惟由於單位面積較大,折實入場費相對高,一房約售733.22萬元。
第三棍:香港寫字樓佔用成本超貴
本港租金持續高昂,寫字樓佔用成本,更屬全球最高,中環寫字樓連續四年高踞全球冧把溫,比美國及英國金融中心,更高了一大截,低空置高需求下,估計未來高踞不下情況依然。
《香港雙報》指出,寫字樓租金香港最貴,中環四連冠高曼哈頓六成。香港中環寫字樓租金連續4 年高踞全球榜首。仲量聯行資料顯示,該區租賃成本(包括租金、稅項及服務費用等支出)較紐約市中心(曼哈頓)高出六成,亦較倫敦西區高近75%。該行又稱,內地企業積極承租甲級寫字樓,在香港擴張是驅使中環租金成本高昂的主因。
第四棍:地產大孖沙亦睇淡樓價
明年樓市去向難測,現時評論主流睇跌多升少,龍頭大地產商亦靠導,話明年樓市調整機會大,幅度更有二至三成云云。
《方向報》表示,趙國雄估明年納米樓挫30%。樓市近期持續下滑,有發展商睇淡納米單位樓價。長實集團執行董事趙國雄表示,近年市場已消化一萬多伙同類單位,故預計該類住宅樓價明年有機會大跌兩至三成。
長實集團趙國雄預期,明年整體住宅樓價將會下跌10至20%。他解釋,於一九年有數千伙該類細單位供應,相信市場已經飽和,同時,中美貿易戰屬深層次問題,相信不能在短時間內解決,明年香港樓市將繼續受到影響。
第五棍:經紀十人爭一單買賣
成交偏淡,代理人數一級一級升,現在樓宇成交少,地產經紀十人搶一單,僧多粥少市況只有越演越烈。
《阿爺報》謂,持牌代理新高,十人搶一單。 代理持牌人數繼續上升,截至11月底地產代理監管局錄得40,142個,按月上升0.33%,繼續創新高。業界指,雖然最近市況回落,但市場早前仍有多個新盤推出,地產代理業界繼續增加人手,加上代理人數一直有所滯後,故此之後數個月的持牌人數才可能會出現回落。
本文由作者提供,以上資訊及評論並不代表 "科一" 立場和觀點。
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