地產新聞
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今日地產新聞摘要
2018年8月10日
【星島日報】曰, 投資老手罕有齊放貨,一籃子涉逾125億。貿易戰前景未明之際,投資市場有異動,「玩具鄭」鄭躬洪接連以低市價沽售豪宅及商廈,「鋪王波叔」鄧成波、大鴻輝梁紹鴻更不約而同放售旗下一籃子貴重物業,涉資共逾125億元,情況極為罕見。此外,另一投資老手黎永滔亦低調出貨。有重量級投資老手坦言,大戶出貨極具啟示,現時只適宜觀望後市,貿易戰牽連廣,應具心理準備打持久戰。

【蘋果日報】稱, 調高按息紓息差壓力,銀行資金充裕,中銀、恒生料9月加P機會降。逾10間銀行上調新造按息,紓緩息差微薄壓力,市場關注聯儲局9月底議息後,本港會否跟隨提高儲蓄利率及最優惠利率(P)。包括中銀(2388)及恒生(011)等大行認為,加按息疏導了按揭息差壓力,而銀行體系資金充裕,加上近日1個月拆息回落,故9月港銀加P的機會或降低。

【明報】謂, 短期推售新盤不足3000伙,長實土儲遜同行。長實(1113)去年全年在港銷售總額高達525億元、累售約3300個單位,創集團歷來最高紀錄,近年卻未能成功投得矚目地皮,相反其他大型發展商如新地(0016)、恒地(0012)及新世界發展(0017),除先後奪得多個大型項目外,更透過補地價將多幅農地轉為熟地,增加自身土地儲備之餘,更能貨如輪轉。事實上,長實部署短期推售的主要新盤只有4個(見表),估計單位總數不足3000伙,約相等於過去集團每年平均銷售量。今次奪得黃竹坑站3期項目可說是「及時雨」,為長實地產業務的可持續發展注入強心針。

【信報】指, 長實理想價奪黃竹坑站3期。近年一手樓盤熱銷主導住宅市場,本地龍頭發展商長實(01113)單計去年便售出逾3200個新盤單位,並積極物色增加土地儲備,剛成功擊敗4個財團,奪得市值高達361億元的港鐵(00066)黃竹坑站物業發展項目(下稱黃竹坑站)第三期,料興建約1200個住宅單位,預計2023年落成,為集團相隔近3年後再度投得港鐵上蓋項目。

【文匯報】報導, 長實回歸地產,樓市有得升?長實近5年於賣地市場進賬極少,其中住宅官地買賣上,當最大對手新地斥資近420億元買入11幅地時,同期長實卻只買入1幅地,涉資僅19.5億元,兩者對比強烈。作為無寶不落的「超人」李嘉誠,近年其言論一直暗指香港地價太貴。那麼,今次長實斥巨資買黃竹坑地,長和又斥重金重建中環和記大廈,集團回歸香港地產,是否有所啟示?

【東方日報】指, 環球樓市走下坡,港樓內憂兼外患。中美貿易戰自七月六日正式開打至今,不但沒有緩和迹象,行動更已升級,亞太區很多資產價格已受波及,唯獨香港樓價長升長有。不過,目前最少有五大因素令樓價愈來愈有調整壓力,有意置業人士務必審視負擔能力。早有機構警告,由於樓價高令按揭借款額龐大,倘若香港實際按息跟隨美國上調三次,即大約0.75厘,全港近50萬按揭人士之中,恐有超過11萬人無法承受。

【晴報】報導, 長沙灣凱樂苑,管理費最貴每月$935。政府以52折發售的新居屋將於今年10月重啟申請,其中長沙灣凱樂苑最快於今年底落成。據房屋署向房委會資助房屋小組提交文件顯示,有2,522個單位的凱樂苑,管理費將由每月565至935元,平均每平方呎1.4元。
 
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