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樓市五節棍之樓價升唔停係硬道理
(林木地) 2018年8月4日
樓市五節棍之樓價升唔停係硬道理

(林木地)2018年8月4日

第一棍:樓價升唔停係硬道理

樓價越升越有,政府錄得住宅價格官方指數升不停,最新連升二十七個月,單計今年上半年亦升幅進帳一成多,唔使講,下半年升又是硬道理。

《香港雙報》謂,樓價指數27月累升四成,差估署:今年上半年已升10.4%。差餉物業估價署最新數據顯示,6月份私人住宅售價指數報389.4點,按月再上升約1.64%,已連升27個月,漲幅約42.5%,再創歷史新高。

市場指,發展商因應空置稅而加快銷售新盤存貨,對二手市場帶來競爭,未來數月,心急出貨的二手業主或將加大議價幅度,有助緩和之前急促上升的樓價,而下半年樓價走勢將較反覆波動。

第二棍:小超大動作中環商廈起風雲

超人退休,接班小超似乎馬不停蹄,最新將核心地段和記大廈重建,市場講市場將破六百億天文數字,未來租金上升,新廈落成大可彌補重建支出及少收租金收入也。

《小超報》話,和記大廈明年重建 2023落成。中環核心商業區寫字樓租值不斷上漲,銳意提升固定收入的長實集團(01113),昨天宣布落實重建旗下樓齡達44年的中環夏慤道10號和記大廈,重建計劃定於明年展開,預計4年後即2023年落成。重建後的和記大廈樓面面積超過49萬平方呎,比現時的50.37萬平方呎略為減少,而樓高則由23層增至約41層,並將設185個停車位。業界推算,該項目落成後總市值有機會突破630億元。

第三棍:中小住宅依然旺丁又旺財

一手豪宅市場去庫存,中小住宅仍然大賣,今次元朗盤又旺丁旺財,發展商見認購熱烈,即時加推準備大手套現,看來政府軟性出招,樓市購買力依然強勁。

《文人報》講,Milano加推220 伙實呎14580 元,個別貴首批一成周六開售328 伙。踏入8 月,一手市場即將再有新盤開售,新地(0016) 旗下元朗錦田PARK YOHO Milano以折實平均實呎14,580 元加推220 伙,連同早前開價單位,兩張價單合共328 伙將於本周六作首輪開售。Milano 自前周五起收票,日前市場消息稱,項目暫收約5500 票,較首輪開售3百 伙超額近16倍。

第四棍:白居二攪珠中獎好壞難分

居屋市場未來大執位,但剩落之白居二仍然運作,今次攪珠一批準合資格買家,但入市否要看居屋二手價係咪有能力負擔。

《免費報》指出,落選白居二 準買家即轉投私樓,攪珠出爐,單身頭籌僅73%機會。房委會新一期2,500個白居二配額昨揭盅,是次接獲逾6萬份申請表,按配額計算,首8個攪珠號碼的家庭申請可榮升業主,而單身申請即使屬首個攪珠號碼,亦只有73%機會。一眾失落「大抽獎」的申請人,昨已急到二手及私樓市場「問價」,更有準買家預備入票買500多萬的元朗新樓。代理指,近月二手居屋交投停滯,業主議價空間擴大至10%,料會持續至11月新居屋攪珠結果出爐。

第五棍:豪宅盤諗計避過重稅風險

你有張良計,我有過牆梯,空置稅令豪宅新盤受影響,地產商惟有用盡方法免繳納重稅,有大孖沙自行將樓盤租予高層,繞過徵稅位,成功省免樓盤空置被罰重稅,不過引來市場提出堵塞漏洞迴響也。

《中產報》報導,南豐豪宅避空置稅 4伙轉租高層 深水灣徑8號租金低4成 可省稅7千萬
政府推一手空置稅,發展商即「出招」,已屆現樓的南豐深水灣徑8號,發展商將4個特色單位轉租予集團高層,呎租約69至73元,低市值租金達4成,料可省約7,000萬元空置稅。
 
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