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樓市五節棍之中資老大哥重本推高港樓價
(林木地) 2018年6月9日
第一棍:中資老大哥重本推高港樓價

呢輪賣地價一浪比一浪高,真買樓平過買地,今次由中資老大哥出手,華潤斥巨資向老牌家族奪取壽山村道地皮,每呎達八皮,比天價更高也。

《阿爺報》講,壽臣山9萬呎地價60億,屋地新高。繼早前新地以逾251.6億元投得啟德地王後,市場再錄得超高價地王成交。由本港名門望族周壽臣家族後人持有的壽山村道39號屋地,市指由中資財團以約60億元投得,創全港私人屋地造價新高。這幅位於港島南區壽山村道39號的地皮,佔地約92,087方呎,現址被劃為「住宅(丙類)3」用途,最高地積比率為0.75倍,可建樓面為69,065方呎,屬港島南區少有的大型屋地推市場招標,最高可建3層高物業。地皮早前由業主委託測量師行低調標售,並於今年4月底截標,以市傳成交價計算,每呎樓面地價達86,875元,已相當於「麵包價」。

第二棍:慈父慈買樓爭崩頭

樓市升軌中,地產商賣樓歎慢板,事關遲賣個價仲高,新一批新盤認購數字高外,吸金能力更高,有指慈母買家,一擲千萬為下一代買豪宅上車,個市想平淡都難。

《太公報》謂,柏蔚山沽237伙一日套現58億,新例後5 年來吸金最勁平均每伙2400 萬。港府明言研究向一手空置單位開徵空置稅之際,新世界(0017)北角柏蔚山,一反近年豪宅採取限量招標銷售形式,首輪銷售247伙,共沽出約237伙,佔首輪可售單位96%,單日吸金達58 億元,平均每伙2400萬元,成為一手住宅新例實施5 年來,首輪吸金最強勁的新盤,打破長實(1113)將軍澳日出康城緻藍天於2015年4月、首輪賣出740伙套現56億元的紀錄。

第三棍:內地大款買起香港投資

中大孖沙進軍香港,今次由馬雲出手,投標取得港機場流中心,準備投資百二億元,這次出手濶綽,可見本港各行各業,正逐步被內地資金買起來。

《搵銀報》講,阿里菜鳥120億,攻港機場物流中心,夥中航圓通,打造世界級物流樞紐。阿里巴巴旗下菜鳥網絡大舉投資香港,牽頭財團中標香港機場的高端物流中心項目,預計投資120億元發展及管理,租約期至2047年。菜鳥預期,項目2023年起投入營運,當中包括空運貨物處理中心、分揀中心和定單履行中心,每年可額外帶來約170萬公噸貨運量,相當於香港去年505萬公噸航空貨運量的三分一。

據了解,阿里巴巴主席馬雲去年開始構思香港未來在大灣區的角色。他認為,香港貿易中心的角色,加上菜鳥的高端物流中心,香港可成為中國進口貨的重要中心。

第四棍:代理人多搵食能力少

本港樓價創新高外,地產代理牌照亦破頂,升破三萬九千人,但樓市價高成交自然少,僧多粥少,搵食情況越來越差也不定。

《小超報》講,持牌代理39183人創歷史新高。地產代理監管局公布,截至5月底本港持牌代理人數共39183人,較4月底的38908人,按月增加275人(約0.7%),代理人數更是連續3個月創歷史新高。其中持有營業員牌照(俗稱S牌或細牌)的持牌人數有21268人,按月增加233人(約1.1%);而17915人則持有地產代理(個人)牌照(俗稱E牌或大牌),較4月底的17873人增加42人(約0.2%)。至於反映代理行數目的營業詳情說明書數目,至5月底共有6930份,按月增加42份(約0.6%),亦是歷來新高水平。

第五棍:車位賣六球遍地開花

樓價貴,車位亦水漲船高,好似何文田豪宅,一個車位賣六球,直情等同一個上車盤售價,呢類磚頭越來越貴,車位創高價將遍地開花。

《生果報》指出,天價車位售六球,何文田天鑄封王,不足一年炒高76%樓價及地價急升,車位亦有價有市。九龍區車位繼上月首見「5球」後,相隔一個月,何文田天鑄車位直上「6球」,價格媲美沙田第一城300呎兩房戶,登上全港史上最貴車位,較去年西營盤維港峰車位所創舊紀錄518萬元,貴逾15%。
 
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