地產新聞
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樓市五節棍之有錢人愛磚頭定律不變
(林木地) 2018年3月10日
第一棍:豪宅回報率跌破低位

今年息口升勢未變,但本港豪宅價升租平平,最新報告指港豪宅回報跌破兩厘,此消彼長,相信一向租金回報低之豪宅,投資吸引力不多。

《小超報》說,住宅樓價升勢持續,租金難以追上,回報亦創新低。差餉物業估價署(下稱差估署)最新公布數據顯示,以實用面積把住宅分為5個類別比較,共有3個類別今年1月的回報下跌,其中實用面積1722方呎或以上的E類單位,回報於2017年一直於2厘至2.1厘徘徊,今年1月更首度跌穿2厘,按月跌0.1厘,報1.9厘。

差估署亦公布1月落成量,全月有344伙落成,按月挫89%,並屬去年2月以來,近11個月最少單位落成的月份。

第二棍:有錢人愛磚頭定律不變

財富方程式幾乎千載不變,由磚頭秤身家,有土斯有財一直不變,最新富翁數字統計,當然本港仍穏前列,且一人最少有三單位咁話,有錢人愛磚頭定律不變。

《小超報》講,港超級富豪平均持逾3單位,富翁亞洲第三多,每1429人有一名。樓市連環破頂,加上去年股市向上,帶動本港資產淨值3.9億港元(約5000萬美元)或以上的超級富豪數量急升。

萊坊最新公布2018年《財富報告》顯示,去年全球共有約12.97萬名超級富豪,按年增加約10%,其中香港有5140名,按年增加約20%;超級富豪人數位列全球第七,亞洲區則屬第三位。以此計算,本港每10萬人約有70人是超級富豪,平均約1429人便有一人是超級富豪。

第三棍:一手盤求量再求價

狗年第一盤開紅,由供應重災區將軍澳開始,今次先開低位吸客求量成功,連環加推成為票王,相信即使股市波動,亦成功賣得滿堂紅。

《太公報》講,MALIBU提價6%添食250伙,新批平均呎價15225元750伙周六日開賣。人氣盤會德豐地產將軍澳日出康城MALIBU連日掀「撲飛潮」,累計多日收逾7000票,超額認購逾八倍,反應熾熱,發展商連環加推,再加碼250伙,折實平均呎價15225元,較首批折實14347元高6%,落實周日發售。項目累推750伙,定價市值逾80億元,分周六日兩天發售,屬集團歷來兩日推盤最高紀錄。

會德豐地產常務董事黃光耀表示,MALIBU連日市場反應理想,截至昨午已收逾6500票,料即晚可破7000票,料總票房可達9000票至1萬票,必創集團紀錄。

第四棍:夕陽工業用地成搶地戰

政府積極覓地建宅,夕陽行業貨櫃碼頭有機會成為填補空間,本港不少荒癈及經濟轉型後閒置地,有機會成為樓宇供應下一波。

《搵銀報》指出,屯門內河碼頭擬建住宅,土地專組研3技術問題。土地專責小組昨召開第11次會議,探討在社會支持屯門龍鼓灘填海方案下,可考慮將內河碼頭轉作房屋發展,料可建2.2萬伙,惟只屬至少15年後的中長期供應。

小組主席黃遠輝指屯門內河碼頭近年使用量下降,若龍鼓灘填海方案獲支持,可考慮重新規劃將內河碼頭以西(屯門第38區)原有的特殊工業項目,重置往龍鼓灘填海用地上,藉此釋放內河碼頭作房屋發展,否則應保留作工業用途。如可就碼頭泊位填海,形成較平整地塊,估計可額外多約30公頃土地。

第五棍:獅子銀行掀搶按戰

息口變化,美息向上,本港拆息波動,亦另部分按息上升,但年頭有賓架搶客,獅子銀行更馬首是瞻,推出低拆息按揭爭客。

《搵銀報》指出,拆息回落,匯豐按息最低H加1.25厘。同業拆息回落,銀行按揭焦點轉回H按市場,繼個別銀行下調H按息率後,大行匯豐亦將大額千萬元貸款的息率,調低至H加1.25厘起,回贈最高仍為1.8%,實際息率可低於2厘。業界料,短期將帶動其他銀行跟隨就H按減息,新一輪搶按戰加快升溫。

銀行體系結餘充裕,1個月銀行同業拆息由年初高位約1.2厘,回落至0.71厘低水平。參考目前市場上一般提供低至H加1.26至1.28厘息率,實際息率介乎1.97厘至1.99厘,低於封頂鎖息2.15厘,H按優勢重現。
 
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