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地產新聞
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2024/03/28 今日地產新聞摘要
2024/03/27 今日地產新聞摘要
2024/03/26 今日地產新聞摘要
2024/03/25 今日地產新聞摘要
2024/03/23 樓市五節棍之康城新盤破萬飛增樓市信心
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2024/03/22 今日地產新聞摘要
2024/03/21 今日地產新聞摘要
2024/03/20 今日地產新聞摘要
2024/03/19 今日地產新聞摘要
2024/03/18 今日地產新聞摘要
2024/03/16 樓市五節棍之一手盤交易量屢突破高位
2024/03/16 今日地產新聞摘要
2024/03/15 今日地產新聞摘要
2024/03/14 今日地產新聞摘要
2024/03/13 今日地產新聞摘要
2024/03/12 今日地產新聞摘要
2024/03/11 今日地產新聞摘要
2024/03/09 樓市五節棍之新盤市場丁財兩旺
2024/03/09 今日地產新聞摘要
2024/03/08 今日地產新聞摘要
2024/03/07 今日地產新聞摘要
2024/03/06 今日地產新聞摘要
2024/03/05 今日地產新聞摘要
2024/03/04 今日地產新聞摘要
2024/03/02 樓市五節棍之地產撤辣放煙花
2024/03/02 今日地產新聞摘要
2024/03/01 今日地產新聞摘要
2024/02/29 今日地產新聞摘要
2024/02/28 今日地產新聞摘要
2024/02/27 今日地產新聞摘要
2024/02/26 今日地產新聞摘要
2024/02/24 今日地產新聞摘要
2024/02/23 今日地產新聞摘要
2024/02/22 今日地產新聞摘要
2024/02/21 今日地產新聞摘要
2024/02/20 今日地產新聞摘要
2024/02/19 今日地產新聞摘要
2024/02/17 樓市五節棍之春節樓市交投牛皮向淡
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2024/02/16 今日地產新聞摘要
2024/02/16 1月辣稅交投355宗 涉4.71億
2024/02/16 【話你知】新界區過渡屋項目入住率逾95%
2024/02/15 今日地產新聞摘要
2024/02/10 樓市五節棍之撤辣招及幫助首置呼聲高
2024/02/09 今日地產新聞摘要
2024/02/08 今日地產新聞摘要
2024/02/07 今日地產新聞摘要
2024/02/06 今日地產新聞摘要
2024/02/05 今日地產新聞摘要
2024/02/03 樓市五節棍之今年樓價由平穩轉看微跌
2024/02/03 今日地產新聞摘要
2024/02/02 今日地產新聞摘要
2024/02/01 金管局公布最新住宅按揭統計數字
2024/02/01 今日地產新聞摘要
2024/01/31 今日地產新聞摘要
2024/01/30 今日地產新聞摘要
2024/01/29 今日地產新聞摘要
2024/01/27 樓市五節棍之親中派要求新財案減辣
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2024/01/26 今日地產新聞摘要
2024/01/25 今日地產新聞摘要
2024/01/24 今日地產新聞摘要
2024/01/23 今日地產新聞摘要
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2024/01/20 樓市五節棍之住宅樓價下調期漫漫長
2024/01/20 今日地產新聞摘要
2024/01/19 今日地產新聞摘要
2024/01/18 今日地產新聞摘要
2024/01/17 今日地產新聞摘要
2024/01/16 今日地產新聞摘要
2024/01/15 今日地產新聞摘要
2024/01/15 12月辣稅交投377宗 涉3.324億
2024/01/13 樓市五節棍之星級分析員料港樓長期熊市
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2024/01/12 今日地產新聞摘要
2024/01/11 今日地產新聞摘要
2024/01/10 今日地產新聞摘要
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2024/01/06 樓市五節棍之政府忍痛叫停賣住宅地
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2024/01/04 今日地產新聞摘要
2024/01/03 金管局公布最新住宅按揭統計數字
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2024/01/02 今日地產新聞摘要
2023/12/30 樓市五節棍之住宅樓價冧檔 呈L型橫行
2023/12/30 今日地產新聞摘要
2023/12/29 今日地產新聞摘要
2023/12/28 今日地產新聞摘要
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2023/12/23 樓市五節棍之政府賣地慘跌穿雙底價
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2023/12/18 11月辣稅交投259宗 涉2.228億
2023/12/18 今日地產新聞摘要
2023/12/16 樓市五節棍之居屋申請過萬購買力未死
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樓市五節棍之堵內資外流影響港樓
(林木地) 2016年12月3日
第一棍:堵內資外流影響港樓
內地出手壓樓市,最近又出新招,防止資外逃,有報道話外管局嚴打,匯500萬美元要查探,好可能對本港樓市有影響咁話,呢排豪宅同商廈有不少內地資金搶灘,或因消息有所影響唔定。
《小超報》披露,外管局嚴打,匯500萬美元要查。人民幣持續貶值加劇內地資金外流壓力,迫使中央把資本管制措施升級。繼傳出商務部及發改委將嚴控企業對外直接投資(ODI)後,有消息指國家外匯管理局亦出招嚴控資本外流,大幅提高審查門檻,包括資本項下500萬美元或以上資金要匯出,須向外管局上報及審批,而以往是5000萬美元以上的交易才須申報。有分析師相信,中國當局希望杜絕灰色地帶,有效地控制資本流出。由於內地約60%的對外直接投資經過香港進行,相信會對香港造成一定影響,亦可能間接打擊本港物業市道。
第二棍:128呎新盤驚嚇市場
香港樓價貴,住宅單位面積自然縮小,以敷上車客能力同需求,今次屯門樓盤開則百零呎,針對年輕「蠅量級」購買力,不過市場反應就打個突,仲話咁細點住喎。
《搵銀報》表示,屯門菁雋開放式128呎,全港最細,356伙主打細則,市場估入場費150萬起。新盤單位愈開愈細,屯門菁雋開放式單位最細僅128平方呎,細絕全港新盤,比私家車車位更細,發展商指針對年輕人而建,參考同區新盤呎價,市場估計入場費約150萬元。
樓價屢創新高,但新盤單位面積卻不斷挑戰最細。俊和及益兆興業合作發展的屯門菁雋,發展商昨日公布項目的資料,全盤共356個單位,全屬細戶開則,標準單位包括開放式、1房及2房,其中開放式單位佔約7至8成,1、2房單位則分別佔約1成,其中有部分開放式單位面積,只有128平方呎,標準戶最大亦僅387平方呎,至於特色戶面積就介乎358至763平方呎。
第三棍:超人賣港樓不達標
超人今年內地賣樓盤滿砵滿,反而香港賣樓遲遲未有著落,今年在港銷售三千伙將落空,惟有多賣其他地方同不同類型物業填數也。
《香港雙報》說,趙國雄料明年樓價10%上落。港府推出「加辣」抑壓過熱的樓市,但似乎無阻內地客頻來港掃貨。長實地產(1113)執行董事趙國雄認為,目前樓市氣氛不俗,對後市有信心,無論政府出任何招,發展商都會「盤照開,樓照賣」,盡量配合政府政策。
趙國雄出席一地產論壇時表示,預料明年樓市保持平穩,估計樓價有5%至10%的上落幅度。他又透露,集團原本計劃今年在港銷售約3000個單位,但期內取得預售樓花同意書的進度不太理想,部分大型新盤未能獲得預售樓花同意書。集團仍要保持一定營業額,所以期內出售的舖位亦較以往多。
第四棍:車位越賣越旺場
車位成資金停泊熱點,散戶見住宅抽重稅,惟有將資金轉買細細粒容易食之車位,代理話車位比例不足,加上牛肉乾罰款提升,車位看高一線咁話。
《阿爺1報》表示,全港車位買賣料創1年新高。住宅樓辣招加碼,驅使資金湧入商業物業,發展商趁勢拆售690個車位,結果大收旺場,半日售出八成。代理界預測,11月全月整體車位登記宗數約800宗,將為去年11月1,353宗後的12個月新高,隨後12月登記更將升至1,000宗水平。
第五棍:大孖沙拆售天價商廈
呢排商廈價水漲船高,有大孖沙趁機拆售名廈,仲要三皮一呎,豪宅創下亞洲天價,看來商廈仲有水平亦不奇。
《搵銀報》指出,夏愨大廈拆售,意向呎價3萬元。告士打道商廈投資升溫,業主趁勢拆售甲廈。據消息稱,華置(00127)在短期內拆售灣仔夏愨大廈,涉及16層寫字樓,意向呎價約3萬元。
華置持有近7成業權的灣仔夏愨大廈,一直有意出售,業主見近月市況不錯,現部署拆售,上星期連日約見代理行商討細節。
本文由作者提供,以上資訊及評論並不代表 "科一" 立場和觀點。
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