地產博客
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文亮語

限購令會不會成為新的抵壘政策

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年7月18日

  大約在1960年代,香港曾經實行過一次抵壘政策,在指定日期之前,所有非法入境者只要去到人民入境事務處,就可以得到香港居民的身份,不過,亦只此一次,但國內謠傳香港實施新的抵壘政策就不知多少次,那些都是蛇頭放出的消息,希望多些人屈蛇到香港,他們可以做多些生意。

  林鄭上星期在本年度立法會答問大會表示如果辣招不辣,最後一度板斧就要出限購令,禁止所有非香港人士買樓,換句話說,香港所有土地都變成港人港地,林鄭如果實施的話,表面上以香港人為優先,其實是將香港變成一座堡壘,甚至會出現新的抵壘政策。

  有國內朋友問是不是到立法會復會,香港就會施行限購令,有香港物業代理對他說,如果這兩個月不買樓,以後就不能夠在香港買樓,所以有買就要趁手,我朋友這樣說,令我聯想到抵壘政策,限購令會不會成為新的抵壘政策,甚至成為物業代理新的促銷策略,做成這兩個月樓價會急升,其實,我認為林鄭所說的限購令不會成事,或者,香港早已有限購令,三辣招之中的BSD就是限購令,即是寓禁於徵,有人不同意,他們認為中國有很多城市實施限購令,他們說得沒有錯,但是他們沒有察覺到那些城市並没有實施BSD。

 
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1. 限購令 2018-07-18 09:53:11
如果香港實行限購令,BSD就可取消,因為非香港居民和公司都不準買香港樓。

BSD同限購令有好大分別,地產商可能將BSD轉架到買家,而限購令就還個客都無咗。
2. 真真薯片 2018-07-18 10:54:11
我認為林鄭係今届任期最後一年加辣機會極高,至於係唔係限購令,其實都唔重要
4. WHY? 2018-07-18 15:23:33
2樓師兄,點解你覺得會加辣?
林鄭今届任期最後一年即是3年後,唔係話呢3年會有大量供應咩?如果有大量供應,樓價下跌,仲要加辣?唔係應該減辣嗎?
5. 真真薯片 2018-07-18 17:31:26
3年後何來大量供應?

有左空置稅,由於買地到入伙要6年,入伙後一年內要賣晒,即係所有庫存(貨尾+拍出左既地)要7年內賣晒,今日庫存係十萬左右,十萬單位賣7年,即係每年不足萬五,只要每年正苦新推土地同地霸每年一手去貨量接近,呢條數就會準,每年萬五供應成定局,3年後樓價會點?
6. 回5樓 2018-07-18 18:10:11
係囉,我覺得都無大量供應。但有好多人口口聲聲説好多。。。
明白曬,謝謝
7. 真真薯片 2018-07-18 22:38:45
大量供應會有,十幾廿年後啦,配合中央洗血政策,填海一定會成功,不過到你填完海果日,香港多左百幾二百萬人咁解者
8. 回顧2010-2018 2018-07-19 11:10:02
2010年的房地产调控,让很多人看到了希望:让房价降得再猛烈些吧。还有人更是幸灾乐祸似的呼喊:让房地产赶紧崩盘吧。让没房子的好好看看有房子的笑话,是人生的一大快事。

但是我们是不是要仔细想想,为什么调控?调控期望得到什么样的效果?

  1、是如千千万万想买房子的人期望的那样,让人人买的起房吗?
  
  2、是如千千万万的流氓无产者期望的那样,让房地产崩盘,开发商上吊,地方政府不再靠卖地实现gdp吗?
  
  2010年房价下跌已经变成了人民最急切的期望,已经高过了解决超贫困家庭的温饱问题,已经超过了子女教育,医疗和养老。并且为房地产必须下降提出了若干义正言辞理由,总结下来无外乎三条:
  
  1、人人都有居住权。房子是用来住的,不是用来炒的。
  
  2、房子太贵了,租售比严重不合理,空置率太高,人均收入太低,早晚要崩盘。
  
  3、房价上涨造成物价上涨,人民生活变得困难。