周顯睇樓市很透澈

　　昨日周顯在明報發表的文章，樓市評論水準何其低，最初的時候有多少火滾，稍後希望周大師唔好指名道姓話我就可以，周大師的確比我大膽得多，他在文章指名道姓話了幾個人，好彩我無份，其實，周大師又不用嬲，香港樓市評論員夠膽得罪政府，唔夠膽得罪地產商，這是人所共知的事，所以，在撰文時都會採用一些避重就輕的說話，老實說，除了我之外，周大師見唔見到其他評論員贊成政府推新樓空置稅，反過來說新樓空置稅是沒有效，政府不應該推行的就有很多，不少評論員會話，政府就算推新樓空置稅也沒有用，地產商會將稅項轉嫁至買樓的人，結果做成樓價繼續上升，至於點解評論員會話樓價與供應無關，因為現在地產商控制供應這條大動脈，如果話樓價上升是因為供應不足，即是話地產商囤積居奇，聰明的評論員是不會那麼愚蠢地說，倘若，供應不足是政府的問題，所有評論員都會力數政府不是，樓價上升是因為供應不足，評論員指鹿為馬，只不過是不想得罪地產商，並不是不懂得樓市。

　　周大師在文章中指私樓每年供應一萬個，樓價一定升，供應兩萬個，樓價一定跌，老實說，就算資深樓市評論員都未必可以講到這個數字，而陳茂波經常都講未來三至四年供應量有96,000個單位，已經講了兩年，去年供應亦接近兩萬，但樓價仍然狂升，因為地產商只推出12,000個單位，政府亦了解實況，所以話要開徵新樓空置稅，雖然都可能只是得個講字，但起碼都話俾地產商知道政府是了解內情，在迫不得已的時候，就算推新樓空置稅，都希望地產商不要怪政府。還有一件事，周大師話，那些連供需問題的也不了解的分析員，竟然是前長策會成員，老實說，如果我曾經是什麼長策會成員，一定不敢話俾其他人知，無謂被人笑話搞樓市搞了十年，到現在仍然得個吉，在這方面，我真的很佩服到今日仍然話自己是長策會成員的評論員。