地產博客
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文亮語
樓市不升,利好消息變成不利消息
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2017年9月13日

  上星期中原指數下跌0.46%,令到一位最近買了樓的年輕朋友非常擔心,他並不是擔心中原指數下跌,而是擔心樓市在各種利好消息湧現之下,中原指數仍然在160點徘徊,就算不利消息沒有出現,只要利好消息減退,樓市豈不是會受到衝擊,而他亦知道現在買樓的人大多數採用地產商高成數按揭,防守能力薄弱,他入市是不是做錯了。

  其實那位年輕朋友的擔心沒有錯,但我當然不會落井下石,但亦要向他提出警告,如果他是採用地產商的高成數按揭,必須準時還款,就算樓價下跌,附屬地產商的財務公司只會向那些沒有供款的業主收樓,如果按時還款,即使資不扺債,地產商都唔會收樓,說到底那個物業是從地產商買入,我並且強調,千祈唔好忘記我的忠告。

  現在我們不時見到新樓盤的熱賣情況,二手樓則屢創新高,美聯儲局未必會在九月加息,又有大量北水南調買樓,如此多利好消息仍然不能令樓價繼續上升,我只能以強弩之末來形容樓市,而強弩之末特點就是動力不足,在樓市則是購買力下降,成交量減少,如果沒有新的利好消息,當樓市轉趨活躍,成交量增加,樓價則會向下調整,其實,在一切利好消息不變的情況下樓價未能繼續上升已經是一個不利消息,反過來說,如果現在已經加息縮表,供應又增加,地產商不再提供高成數按揭,樓價仍然保持平穩,這才可以說是好消息,正如當日政府出招,樓價不跌,了解樓市的人知道這是利好消息,樓市將會飆升,只有不了解樓市的人以及政府官員,才認為這是不利消息,樓價將會大跌。

 
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1. 真真薯片 2017-09-13 09:50:33
話時話, 斷供/遲供發展商包按盤會點, 香港好似冇乜點試過

或者第時發展商會將包按計劃既樓按, 打包成高息債券獨立上市, 係港交所掛牌, 年息率係P, 搵埋評級公司貼個3A評級, 應該好多人搶住買, 發展商就可以成功套現
2. 博士粉絲 2017-09-13 11:26:08
出動埋mortgage backed security,就真係變次按危機😅😅😅
3. 真真薯片 2017-09-13 12:21:04
Yes, 仲要係大型投行問銀行借錢買morgage backed security, 即係at the end又係銀行借錢出黎包按買樓, 發展商袋晒cash, 咁就very good
4. 博士粉絲 2017-09-14 00:36:02
其實暗地裡,發展商賣走部份AR,或者用AR做押品借錢,唔知有無人知
5. 真真薯片 2017-09-14 12:18:11
如果抵押AR借錢, 借錢方係銀行, 金管局就可以管

不過, 其實正苦好多野都可以管地霸, 只係唔做, 例如收新界農地, 其實係有法例可以強收, 傳統新市鎮既地就係咁樣收返黎, 不過正苦唔做, 另外正苦其實可以向地霸囤既貨尾收差響, 正苦亦唔做做

細心睇, 正苦有關好多野係可以打擊地霸, 但係正苦都拒絕執行, 但係轉個頭就話粒粒皆辛苦, 搵地難要市民支持…………咁代表d乜?大家自己諗