地產博客
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文亮言

「明日大愚」填海計劃

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年10月22日

  有不滿意政府人士問我點解唔去參加反對「明日大嶼」填海計劃大遊行,搞到主辦單位要動用到少年先鋒隊,我話很想去,不過很可惜我沒有資格參加,因為按正常推測,參加大遊行的人必定住劏房或者很細小單位,他們犧牲自己的生活環境來拯救白海豚,是值得尊重,如果去參與遊行的人生活環境不俗,他便沒有資格去遊行,因為他們將自己快樂建築在別人痛苦身上,若果他們反對成功,很多基層市民的生活環境無法改善,所以,就算我反對填海,都沒有資格去參與遊行,對方默言無語,總算打發了那些強迫我去參加反對填海計劃的人

  友人問我這個填海計劃的成功率有幾高,我認為不多於10%,並不是香港政府的決心不夠或者是技術上做不到,而是毋須進行這個計劃,因為在正式上馬之前,政府已經可以從不同渠道獲得足夠土地建房,甚至比1,700公頃還要多,既然有足夠土地,又何須填海,就算計劃繼續進行,名稱將會從「明日大嶼」改為「明日大愚」填海計劃。

  土地供應專責小組主席黃遠輝在知道政府推出「明日大嶼」填海計劃時曾經大發雷霆,質疑政府點解沒有知會他,搞到他做了幾場大辯論大龍鳳,被有心人窒到暈,其實,黃主席又毋須動怒,填海計劃只不過是做出來的籌碼,政府最終目的始終是新界土地,首先希望地產商合作加速補地價,其次是鄉紳父老願意將他們荒廢的農地賣給政府,而且那些土地快靚正,毋須擔沙塞海,有了「明日大嶼」填海計劃,政府的如意算盤可能打得響,其實,連可行性報告還未做,又怎樣知5,000億可以做1,700公頃土地,一個紙上計劃已經嚇窒班鄕紳父老,已經有父老話大把地,只要政府願意俾錢便可以,而且地價比「明日大嶼」平得多,由此可見,這個計劃雖然連可行性報告還未有,但已經證明其可行性。

 
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1. 兩餐一宿 2018-10-22 08:54:43
項莊舞劍,意在沛公?
3. 香港土著 2018-10-22 09:20:28
純個人臆測,東大嶼填海有其軍事戰略意味,填海首選,一舉多得。增土地供應,基建谷經濟,兩者為誘因。東大嶼填海,港島西入維港航道收窄,同其餘航道體齊,維港防守性提高,是為戰略。

作為大灣區龍頭,兼具對台、對呂宋海峽、對南中國海地理正中點,提升香港戰略部署無可口非。

齋講經濟誘因,唔一定要填東大嶼。
4. 湯瑪斯 2018-10-22 10:12:55
我個人認為東大嶼填海計劃有90%機會上馬,但規模應該不多於1000公頃。林鄭開價大(1700公頃),還價賣(少於1000公頃)。對地產商及鄉紳父老有真壓力,支持政府的建制派對不致得失太多選民,能為未來增加的人口提供建屋土地,又能夠增加基建投資造福業界(早前在網上見過業界的人話香港大型基建完工後,冇啖好食。所以政府有錢,應該搞繼續搞大型基建,造大個餅)。一舉幾得!
5. 十一哥 2018-10-22 10:21:04
真係打到嚟…填密哂都冇作用、最實際係散水…鬥腳長、最大損失…陀地身份。

6. 支持政府的建制派 2018-10-22 10:25:26
新大嶼就係一個有百幾萬選民的超級大選區!
7. 十一哥 2018-10-22 10:54:33
而家部分人買樓嘅動機、有D以前茶樓等位嘅映子、一家幾口分開幾枱等、實際得一枱嘅幫趁、何况買樓…升嘅話…可以賺錢、唔買都可以收租!正府最驚就係呢種情况…一哎火燭、即時雞飛9走、真係備咗五金…換唔番現金…益咗收買佬、所以填海…在任者有生之年未必睇到、唔噏就話揸流攤、齋噏就有台型…

4樓   就滿足而家缺口…起樓都唔夠人用喎…


8. 亞Q 2018-10-22 11:10:21
填海是政府的殺手鐧手! 只威脅要填海是沒有殺傷力的 , 一定要開工做才能將地價穩定下來 ! 97回歸時地產商裙拉褲甩狼狽不堪 , 就是因為填海有實實在在的成果擺在他們面前 , 令他們爭相走避 !
9. 一定要開工做 2018-10-22 12:17:46
有左港珠澳橋和輸入外勞, 施工可以沒日沒夜源源不絕。
10. 鳥5 2018-10-22 12:41:24
正是,正昰,不過生意還生意,只要撥款( 研究)一過,供應(可以)大到計5數。。压沽地之時,越沽越貴。。压收地之時,越買越平。。。
11. 鳥5 2018-10-22 12:43:26
核弹在手,常規戰就冇得書。。。
12. 肥佬 2018-10-22 12:52:59
我睇到大陸有報導指深圳有規劃連接東大嶼
13. 鳥5 2018-10-22 14:21:52
香港夠5夠地,切頭切尾人為,之於需求,内裏有幾多計入'(赚錢人人有需求呢?),明知(一定書錢都要買)果D先叫刚需?係米。。
14. 鳥5 2018-10-22 14:30:14
同97一樣,李超均價入最平,均價出最高。。海外就5敢講
15. 十郎 2018-10-22 15:00:06


      等果d豬仔簽齊晒生死狀 , 新盤就會大大力咁劈落去 , 尤其是Lp6 , 佢已經上左岸 , 岸上觀濤。


16. 十郎 2018-10-22 15:13:30


      遲下果d車位屋入伙 , 加入租售市場 , 就初步知道剛需係點樣。

17. 鳥5 2018-10-22 15:28:51
+哥,如果今次確認見頂,17年高按, 正品納米棺材盤。。已經係第一派瓜柴, 聽到雷聲個電已經閃咗。。。 當眾人圍觀最後一鋪大細 ,其實逃生門早已關閉。。
18. 十郎 2018-10-22 15:34:46


      當年董伯伯有份出手救地橙商架 , 例如免息貸款買樓計劃。

19. 十郎 2018-10-22 15:45:42


      車位屋管理費5蚊 , 連埋差餉要收9,000蚊租才有2%進賬 , 冷氣 , 熱水爐 , 煤氣爐 ------ 哎 , 唔識計。

20. 免息貸款買樓計劃 2018-10-22 15:49:22
十哥, 哩樣野好似越幫越忙, 帶契左唔少人破產
21. 十郎 2018-10-22 16:35:19


      鳥兄 , 隔離網有一個笑話。佢話佢有一只十蚊既股票 , 昨日跌9成 , 今日升番9成 , 點解得番1.9元。

      即係話樓價升3倍 , 由100萬變400萬 , 祇需要跌7成就打回原形。升5夠3倍既 , 要認真計一計數。



22. 十郎 2018-10-22 16:47:25


      20樓 ------ 係呀 , 你冇講錯呀。

      林老闆話呢d叫做一人蝕一d計劃。

      當年佢借40萬比你 , 我朋友話如果樓價再跌40萬既話 , 你駛Q問佢借咩。哈哈哈哈 , 果然真係跌多幾十萬。

23. 鳥5 2018-10-22 17:46:13
十兄,哈哈。。
24. 鳥5 2018-10-22 17:51:01
散戶揸條加诚數入巿,压揸乘除數,美國佬最後係計函。。冇人玩得佢赢。。死夠人數先至完.佢5會針对人,只針对-钱D件事。。
25. 鳥5 2018-10-22 18:01:47
猶太佬全球放數,思路不同,5只係貪你有借有還.,仲貧埋人借左冇錢還。。
26. 十郎 2018-10-22 18:14:20


      對對對 , 財哥都係架 , 學左野 , 佢都望d客仔冇錢還。

      不過現在情況變左。


27. 帝猶詭計 2018-10-22 19:12:28
為左抗衡帝猶詭計,正苦是不是應該提供財政紀律和自我約束力訓練班俾首置人士呢?
28. 鳥5 2018-10-22 21:46:30
27/F,5係,守紀自律係惠根,同學識,財富冇科學證據有直接関係,談5上訓練琏D件事。。。今日四叔 牽頭大舉融資,醒!着多褲先。。。
29. 引刀一快 2018-10-22 22:35:01
富人怕唔支持填海會俾人話係立心不良?只要支持埋飛地去大灣區就得嘞,支持飛地就一定係一片丹心。

依家港珠澳大橋通車,飛塊地去中山,快夾靚,日日雙層巴士來回,正!
30. morgan 2018-10-22 23:49:38
劉德華 : 200萬港人多謝你 !
來源:香港網
公屋申請30萬,居屋申請26.5萬,4人家庭計共有200萬港人等上樓,200萬基層市民正租住劏房!他們受盡地產霸權的壓榨,地產霸權捐錢給所謂環保人士,以虛假的保護環境為理由,反對填海,反對收回粉嶺高爾夫球場、反對收回棕地、反對開發郊野公園,無視香港人住屋的迫切需求,無視香港人的悲慘現況,想港人世世代代,子子孫孫為奴,為地產商打一世工。

是你劉德華,站出來為200萬等上樓港人發聲! 為香港基層市名納喊! 香港網代表200萬等上樓港人多謝你! 700多萬香港人支持你! 全球16億華人支持你! 你住豪宅,關心200萬租住劏房香港基層市民,你頂住地產霸權僱用的打手對你的圍攻,你才是真正的香港人! 你是香港的驕傲 !

回望10月14日反對填海遊行,組織者收了地產商的巨額捐款,充當地產商打手,炮灰,只有5800人上街遊行,相對200萬等上樓的港人,反對者只佔少數,微不足道。

東大嶼填海5千億元,土地收益1萬億,填海後可賣地,收回相當於成本幾倍的收入!明日大嶼不止可以增大儲備,同時還可以解決100萬香港永久居民的居住問題,可以建成新中環( New Central ) ,新的金融中心,社會效益5萬億!同時,香港具有一百多年的填海經驗,維港兩岸的摩天大廈,都是填海填出來的,技術上也沒有太大的困難。


香港網呼籲香港政府 : 為了香港的利益,為了香港人的將來,勇敢地做出果斷的決定大規模填海,收回粉嶺高爾夫球場、收回棕地、開發郊野公園建屋 !
32. 引刀一快 2018-10-23 04:12:02
大灣區大把地,即食唔要要十七年遠期樓花?咩理據呢?
33. 向泛民说不 2018-10-23 11:49:19
引刀,飞咩地啊,香港高一地两检都被你地饭民黑啦,飞地肯定黑得仲劲啦。玩飞地就是那个地方是实行香港的法律,如果有人去哪里生孩子,是不是就是香港人了呢?到时你们饭民会怎样反对呢?

玩自由贸易区就可以啦。就像欧盟那样。其实自贸区的条件越来越成熟,香港和朱三角的经济条件已经差不多了。以前就怕开放之后,大量大陆同胞来做黑工者,现在根本就不用怕了。现在最大的问题还是通关,很浪费时间。
34. 引刀一快 2018-10-24 08:47:34
向飯

挖條20m嘅護城河就可以解決嘅問題,點解你諗得咁複雜?

你依家提倡嘅係一國一制呀,咁就直接買大陸樓得啦,真係頂你唔順。