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文亮言
息狼來了,其實息狼早已來了
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年8月10日

  星期三各發鈔銀行以及大銀行聯手加息,將H按封頂上限調高至2.35%,即是加了0.2%,幅度很少但意義重大,今次在美聯儲局宣布之前就加息,意味著美聯儲局在9月議息後宣布加息,香港一定會跟隨,這將會令到很多人失望,他們認為即使美聯儲局加息,香港有能力不跟隨,這已經發生了7次,不少人認為這是新常態,無論美國息口有幾高,香港仍然可以維持在低水平,今次香港各大銀行聯手加息,破壞了他們期望的新常態,如果今次加息只是一次性,以後跟隨美息上落,這也還不是太壞,現在有一些過往非常樂觀的人擔心,香港會不會繼續加息,即使美國唔加,香港都會加,如果是這樣,香港業主面對的加息壓力就會非常巨大,樓市就會借勢調整,最近買了樓的業主當然非常擔心。

  在各大銀行聯手加息之後,分析員話加息週期開始,其實毋須講得咁斯文,不如直接話息狼來了,狼很少單獨出現,大多數是聯群結隊,任何人見到一隻狼未必會覺得恐怖,但見到一群狼就不同,而且很難脫離狼群魔掌,息狼也是一樣,一次性加息,供樓的人話飲少餐茶,兩次加息,食少餐飯就可以抵消,但如果加七八次息,就要節衣縮食,今次各大銀行在美聯儲局宣布議息結果之前加息,其實是向大家提出警告,在中美貿易戰陰霾之下,存放在香港資金逐漸溜走,香港是必定要加息,有可能美國唔加香港都要加。

  外資存放在香港的資金,很多都是借給財務公司再轉借給以高成數按揭買樓的人,外資離開,必定會向財務公司追收欠款,而財務公司自然會b2b向債仔追數,如果債仔能夠及時將物業轉按到銀行,他們可以說是逃過一劫,甚至可以說是贏家,但如果要賣樓還債,就不能肯定是否是贏家,或者會有人問今次樓市升市,最大得益者是那些人,我講大家都未必相信,就是早已扮演息狼的財務公司,因為很多問財務公司借錢買樓的人最後會發現,即使樓價上升了很多,但利潤被財務公司的高息蠶食了一大截,其實,那些人要感恩,很多人連本也被蠶食,連渣都冇。

 
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1. 向泛民说不 2018-08-10 09:38:41
目前利好的是非洲和俄罗斯很多钱留在香港为逃避美国监控。因为PEG系统下,港币就是美金。这几年老美对俄罗斯和非洲打压,让这些富豪的资金要找安全的地方放。瑞士已经不行了。只有中国有解放军保护。
2. 腥港人 2018-08-10 09:49:58
但借財仔都係剛需,放租自住都日日賺,借財仔炒樓果班,只能話係抵死
3. 中銀、恒生料9月加P機會降 2018-08-10 10:21:27
逾10間銀行上調新造按息,紓緩息差微薄壓力,市場關注聯儲局9月底議息後,本港會否跟隨提高儲蓄利率及最優惠利率(P)。包括中銀(2388)及恒生(011)等大行認為,加按息疏導了按揭息差壓力,而銀行體系資金充裕,加上近日1個月拆息回落,故9月港銀加P的機會或降低。
4. Luguo 2018-08-10 10:26:03
转头会不会争market share 又减cap?
5. 真真薯片 2018-08-10 11:33:53
博士有樣野講得非常好,財仔其實係依附樓價升黎賺錢既生物,最普遍係借錢比業主消費投資,到業主還唔到錢,就逼業主高價賣樓,用家高價接,本來業主大賺既差價就變成財仔既蛋糕,財仔開到成巷成市,同樓價有升冇跌脫離唔到關係,亦正因為咁,財仔係會全力維護樓價繼續升,唔會劈價賣樓,因為只有繼續升,不斷由用家高價接貨埋單,呢個遊戲先可以玩落去

其實用家高價埋單同業主自己轉按去銀行係冇分別,財仔都贏,只係層樓業主換左名而已
6. 向泛民说不 2018-08-10 11:49:07
薯片,老美的10年期无风险债券利息都高过香港的按息。证明香港太多热钱。香港其实负利率,所以楼价升,吾好日日闹政府啦。

现在热钱除了老美之外,仲有俄罗斯和一带一路国家,因为这些热钱有解放军保护。
7. 十二阿哥 2018-08-10 12:53:59
即使要加息也希望是升得慢、升得少,不要太苦了一群剛上了車的年輕人,令他們百上加斤。
8. 真真薯片 2018-08-10 13:40:38
我鬧既唔止樓價問題,仲有問住問題,如果正苦有比心機做野,每年提供5萬公屋居屋,咁話知佢熱錢係一萬億定100萬億,私樓20萬一呎,都冇問題,本地人只要排公屋居屋就解決居住問題

依家個正苦係迫人將投資同自住撈埋,抽居屋似抽六合彩,公屋排廿年,又賴犯民?今日犯民大弱勢,林鄭填海仲係得個講字,同啟德曬太陽廿年有咩分別?林鄭同貪憎一樣,係樓市好,香港好既信徒,娥六招果九塊地,只係被迫攞黎填2023年公屋少過一萬伙個黑洞,而且已經露出底牌,正苦真係冇地,當然,我深信到最後填海係會落實既,不過等廿年啦,到時香港起碼九百萬人,填海都冇用,香港人想置業安居,竟然要靠侵侵加息同貿易戰,香港冇樓人仕交既稅其實應該交比侵侵,唔係林鄭
9. 馬前炮 2018-08-10 16:59:03
跟花旗國加P付出給存戶比收入多, 所以九月也不跟。現改cap就只收多多。
10. Q上Q 2018-08-10 18:56:44
加息加得幾多吖? 任佢美國佬自話自說都係頂多將來一年去到一個% , 毫無殺傷力 !
11. al70 2018-08-11 01:30:10
要5百万本票才可睇楼,招標,到而家部份封盤,改為出租,系未同政府,香港市民對着幹。。。。。?





12. 向泛民说不 2018-08-11 15:03:15
真真,点解我成日闹你地真共产的泛民打手,政府是无效率,这本人和你的看法是一样的。而我地这些支持资本主义的相信政府既然无用,但是应该将问题交比私人去做。但是你们却认为政府应该做多d。虽然无效率。是什么逻辑?
统计数字政府过去几年的政府楼总数是提高了,但是居住家庭只是增加小小。点解啊。就是因为大量滥用。这是政府楼难以解决。加上最近你们泛民将建筑政治化,以后起楼肯定更加慢。
领展其实也是一个例子,虽然领展日日被你地泛民道德审判,但是领展在上市之后,他的效率提高了5倍以上。股价已经反应了这个事实。
13. 顏色筆 2018-08-11 16:48:13
8樓👍👍