地產博客
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文亮言

香港早已試過縮表

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年9月23日

  有傳媒人問我擔唔擔心美國縮表,會不會影響樓市,有什麼應對方法,那人可能並不了解物業市場,香港早已試過縮表,當時是2008年環球金融海嘯,不少外資銀行為求自保,向按揭客戶追數,現在應該叫縮表,做法是除了降低物業按揭成數之外,還得到測量師配合,大幅將物業估價降低,在雙重打擊之下,一般借貸額超過資產總值五成投資者,都會被銀行追差額,銀行突如其來行動,令到不少投資者手足無措,有部份更加要出售手上優質物業來滿足銀行要求,自此之後,投資者都非常小心,將借貸比率降至非常安全水平,所以,最近熱賣的新樓盤,大家都唔見到有投資者捧場,反而二手樓巿場就不乏出現投資者入市的消息,理由很簡單,既然可以付得出超過五成首期,點解不在二手樓巿場尋寶,還可以鋤價,因為現在賣樓的人都比較心急,唔鋤就笨,點解要同那些採用高成數按揭的買家爭新樓,所以,即使影響樓市的各項因素仍然在極佳之下,中原指數在這兩個月只是微升,如果有利因素有所改變,或者出現不利因素,例如縮表,樓市就會有下調壓力。

  有老友非常擔心縮表,恐怕被人追數,我問他是向什麼人借錢買樓,如果問銀行借就不用擔心,因為香港早已縮表,就是縮左大家都不知道的逆週期措施,樓價不跌超過三成,銀行都不會考慮向業主追差額,如果銀行追數,樓市就大件事,但在財務公司借錢買樓的人就要比較小心,因為縮表會令到有部分財務公司借錢困難,他們會追收放了出去的貸款,至於採用地產商高成數按揭買新樓的人就可以放心一點,最少有三至五年安全期,不過,一定不能脫期供款,否則,地產商有權沒收早已賣走的單位,大家對縮表不能掉以輕心,因為縮表的後著就是加息。

 
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1. 打工仔 Andy 2017-09-23 10:32:02
價, 什麼時候都可以鋤, 有無人賣比你才是問题, 放盤好快被市場消化是有眼见的! 
2. 真真薯片 2017-09-23 11:44:02
http://m.mingpao.com/fin/dailyp2.php?node=1505415483745&issue=20170915

新盤買家由買入, 頂唔順, 到撻訂, 原來隨時可以拖足7年

東涌富婆可能比較特別, 不過一般買家拖3, 5年應冇難度
3. 新盤熱賣 2017-09-24 06:49:45
連貨櫃屋都出埋,港人冇人信政府可以解決問題,一於搶咗樓先算。
4. 豪宅越升越有 2017-09-24 07:00:59

一手豪宅買賣22年新高

2017-09-19

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)中原地產研究部昨日指出,今年首8個月價值1,200萬元以上的一手豪宅買賣合約登記錄得3,922宗,總值1,025.7億元,較2016年全年的1,015.0億元上升1.0%,創下1996年有紀錄以來22年歷史新高。宗數亦較2016年全年的3,217宗上升21.9%,創出22年歷史新高,反映今年豪宅新盤銷情理想。


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