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人生不可錯過的比賽
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長
渣打馬拉松大賽在香港舉辦了很多年，筆者稱之為人生不可錯過的比賽。想知道原因是甚麼？那就得去跑一趟才知道，起碼跑一個10公里賽才可體會得到。
筆者上月底也參加了香港渣馬10公里賽，這個狂熱的賽事今年據報導有7萬幾名跑手參與，筆者之所以參加，就是給這個震撼的場面所吸引。沒有參加過的人是不會明白箇中滋味的，當你衝線的時候，那種快感要跑過的人才可領悟。
有人形容人生是一場馬拉松，我認為買樓也像是跑一場馬拉松，買細價樓像跑10公里，買500萬至1000 萬左右的中價樓像跑一場半馬，那麼買1000萬以上的房子就要跑足全程馬拉松。大家都以為買樓上車很困難，就像長跑一樣不敢去嘗試，報導又常提及甚麼19年不吃不喝才買得起一個小房子，供樓負擔佔人均收入68%，這些數據的確讓人害怕面對挑戰。
但是，如果人生沒有擁有過一層樓會有遺憾，就像一生沒跑過一次馬拉松一樣，尤其是年輕人，筆者一把年紀都去跑，你們怕甚麼？這樣形容並非鼓勵大家去冒險，跑長途之前應該多訓練，也要檢查一下身體，看看身體狀況能否負荷。買樓當然也一樣，如果能力所及，又可承受跌市風險，筆者還是同意首置者買樓自住。
一邊控訴 一邊照買
每年的年初是兩會開展期間，香港政協委員陸續到內地各省市開會，筆者也是其中一員，而這篇稿子就是在山西太原寫的。可能是職業病的關係，來到太原也想了解一下當地房價，太原房價平均每平方米大約$9,000至$10,000左右，如果是好地段又是大公司蓋的房，其樓價每平方米最高可達$1.7萬。
太原的房價雖然漲了不少，但仍然落後於其他省會城市，由於基數低，相信仍然還有不少上升空間。不過，民間同樣有不少抱怨，指摘高樓價似乎是一種習慣，中國人置業觀念重，他們是一邊控訴一邊照買。相比兩地樓市，太原樓價去年升了30%，而近10年來房價合共漲了6倍。我們又看看香港，去年香港樓價升了13%，近10年來樓價總計也漲了2倍左右。
香港是國際大都會，房屋長期供不應求，何時才是買樓適當時機，每個人因自己的狀況而定。筆者認為無論如何，人生最少要買一層樓，才不枉到人間走一回。
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1. DQ 2018-01-31 13:25:34
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人生沒有擁有過一層樓會有遺憾，就像一生沒跑過一次馬拉松一樣。
中途落錯車的人，就好似在跑比賽途中犯規被賽會DQ咗的跑手一樣，充滿了挫敗感。
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2. 未跑過 2018-01-31 13:30:38
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渣打馬拉松傷亡人數: 隨著參賽人數按年激增，渣打香港馬打松賽事的醫療事故亦有不斷增加的趨勢，2006 年更出現了第一宗死亡事故，死者為一名 53 歲的哮喘病患者。 截至 2017年為止，共有 4宗死亡事故。又以 2007 年為例，共有 6,249 人次尋求醫療援助，主要都是接受肌肉 ... 共有 6,249 人次尋求醫療援助，
香港少爺小姐多,叫佢去跑就如叫佢送死送院多... 沒有跑過馬拉松並不代表失敗者,我一生人都未有跑過馬拉松,未來也不打算跑馬拉松,未有足夠的體能基礎跑馬拉松死梗,500萬樓未買過,300萬樓都未買過,並不代表我是失敗者......2003年1000呎地舖唔使200萬通街執,住宅唔使100萬通街執,現在先叫未跑過馬拉松的人買樓,等於叫佢上戰場送死!!!
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3. 人生全馬 2018-01-31 13:32:48
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今天在香港擁有千萬以上的三房單位不簡單，的確好似是跑完全馬的戰果。要IQ及 EQ兼備。
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4. Danny 2018-01-31 14:04:03
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用買樓比喻長跑,蔡老闆有一套正確方法,自己身體還好強壯,10公里的確唔容易跑,買樓都要努力加油!
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5. 東方竹 2018-01-31 14:09:32
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蔡生好利害,講得好!買樓是有能力者同肯付出者應該做嘅事,香港地樓宇咁珍貴,不買樓是對不起自己,所以不要聽甚麼專家講,有能力供到樓就買,首置者更加冇得選擇.
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6. 孟波 2018-01-31 14:10:25
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首次跑前馬拉松已經是35年前，當時還未發展到今天境况變成“潮”行為。
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7. 支持者 2018-01-31 14:29:10
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8. 孟波 2018-01-31 15:12:56
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比賽中途退出未必係被DQ，多數係自己决定。同落車一樣，體力不支或受傷唔到你逞強，當然都有例外，好似我收工最後一場比賽係跑新落成嘅吐露港公路，全程在沙田和大埔來來回回，悶到跑左一半退出唔想跑。
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9. 貴價氣 2018-01-31 21:24:36
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人生不可錯過的比賽可能給予自己產生巨大的負債是不值得的!!!高追並不是什麼高招牌,當別人恐懼沒有人爭奪時才能選到平價貨,何需要與人爭奪一時的貴價氣呢???
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10. 支持者 2018-02-01 01:13:19
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TO:8樓孟波: 睇下蔡生點講,唔好半途落車,有能力嘅時候,就再換樓啦! "如果人生沒有擁有過一層樓會有遺憾，就像一生沒跑過一次馬拉松一樣，尤其是年輕人，筆者一把年紀都去跑，你們怕甚麼？這樣形容並非鼓勵大家去冒險，跑長途之前應該多訓練，也要檢查一下身體，看看身體狀況能否負荷。買樓當然也一樣，如果能力所及，又可承受跌市風險，筆者還是同意首置者買樓自住。"
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11. 儍牛 2018-02-01 07:56:16
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12. 孟波 2018-02-01 09:44:53
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1960年樓價雖然幾萬，不過跑手只是學行嬰兒，點捱到42.195KM賽程。睇番轉頭，小學課本都好淺，點解當時唔係科科一百分?
用不變的價格紀錄作對比，完全忽略通漲因素是不切實際，想唔買樓就一句話：我唔中意買！就夠。 |
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13. 孟波 2018-02-01 09:54:29
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To 10樓：
唔係好明你表達意思，是否我唔應該跑一半退出? |
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14. 支持者 2018-02-01 11:47:04
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孟波兄:當然唔應該跑一半退出啦,堅持就是勝利!買樓都係呀!
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15. 孟波 2018-02-01 12:32:14
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14樓兄：由83年開始跑過兩屆澳門馬拉松，85年香港區中國海岸馬拉松我都有完成賽事，係最後一次悶到退出啫。
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16. 孟波 2018-02-01 12:41:18
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認識幾個在當時高價跳車的叻人，到今日都冇樓。
我唔係呢類叻人。 |
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17. 支持者 2018-02-01 15:01:42
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孟波兄 : 閣下只係一次中途退出,都係聰明人,相信手上都有揸樓,一定享受樓市升值成果.努力沒有白付!
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18. 孟波 2018-02-01 15:48:32
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支持者兄：
對樓市冇興趣者，例如跑手會去番那些跑友網站。我應該屬於支持買樓一類。 |
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19. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-02-01 16:02:56
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除了皇崗口岸24小時通關外，又將迎來多一個深圳灣口岸，加上未來的講豬奧大橋24HR通關及高鐵一地兩檢開通，香港已經完全勝任成為大灣區的首善之都，為港樓奔向火星再添動力已無法改變。
傻燦•土著•自醉•浪子 幾位傻淡是否應該問問大富豪，正確預測到2016年細價樓爆煲跌落3月時CCL的低位127點，卻無法預測之後的升災為何會到達今天的167點，或是不夠兩年時間上升40點，又或+31.5%升幅，未夠兩年時間反彈1/3更是只差半步之遙(假如明天CCL指數升到 170點)，如2016年3月不買樓或是沽貨賣樓者，真系信者失救！俾人強暴緊的自醉兄，又再次扮享受喎！
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20. 東成 2018-02-02 02:26:10
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我真係很擔心,宜家真係樓市大時代,今年樓價分分鐘升多過舊年. 林鄭啟動資助房屋計劃,冇加辣冇減辣,實在好正確嘅做法!如果美國縮唔到表,香港利息加唔到,政府供應跟唔上,新樓就會狂加價,除咗資助房屋,首置者可能要珍惜最後一次上車機會!
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21. 支持者 2018-02-02 02:30:44
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孟波兄後生時跑慣馬拉松,上車落車應該輕鬆自如,梗係擁有唔少物業,睇來都係樓市大贏家!勁!
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22. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-02-02 12:25:29
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23. Danny 2018-02-02 16:45:07
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前輩講:市區二手樓仲有合理價要快啲執,否則蘇州過後冇艇搭,這個是最後通蝶!
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24. 就會瀉 2018-02-02 23:28:29
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買樓根本唔使急, 要買樓的人一早買咗, 現在都是遲疑不決的人才會左踱右踱, 現在買樓者都是贏家財主佬!!! 唔使你教導都會買啦!!! 不過有一類人聽人點先買樓者, 此類聽人點的人一般此類人一買就會瀉啦......唔信,你睇吓啦.
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25. 叫人買 2018-02-03 10:56:30
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在天寒地凍風高浪急的時候先叫人買樓並非智者所為...
【經濟日報專訊】美國10年期債息升見2.85厘，環球股市急瀉，美股早段跌逾350點，恒指夜期更曾挫近440點，跌穿32100點水平，投資界料後市反覆下試32000關。 美國上月新增職位較預期理想，被視為經濟重要指標之一的平均時薪更創逾8年最大增幅，美國10年期債息一度急升至2.85厘，再創4年高，美股早段一度跌逾350點，失守26000點。截至今晨零時，夜期報32160點，跌348點。計及整體藍籌在美掛牌的預託證券（ADR）表現，相當於恒指跌238點
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26. 支持者 2018-02-04 01:23:16
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跑馬拉松唔容易,買樓更加唔容易,香港人應珍惜上車嘅機會! "筆者上月底也參加了香港渣馬10公里賽，這個狂熱的賽事今年據報導有7萬幾名跑手參與，筆者之所以參加，就是給這個震撼的場面所吸引。沒有參加過的人是不會明白箇中滋味的，當你衝線的時候，那種快感要跑過的人才可領悟。"
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27. 攞嘢玩 2018-02-04 13:48:13
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競跑是一種炫耀, 買樓更是一種炫耀, 買樓後如何等到一位合適的買家出現永遠是一個未知數, 現在不是合適的買樓時機, 沒有能力者根本不可以進場, 攞嘢來玩......
【本報訊】二手樓價節節上升，惟早年高追入市的項目，至今仍要蝕讓離場，例如大埔比華利山別墅有業主持貨11年仍要蝕讓逾250萬元。 區內代理透露，大埔比華利山別墅連錄兩宗二手買賣，其中萊茵道單號屋，實用面積
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28. 新局面 2018-02-05 13:02:28
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樓市上升的動力來於競爭者/競搶者的搶購力, 源於買者多賣座少, 如果我哋硬要將競賽與購置房產相提並論, 那麼後果就是如果衝線前如果未能及時沽出的話, 衝線後就要面對賣樓者多買樓者少的新局面......
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29. 好奇者 2018-02-06 02:19:36
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呢個講法好圈可點,我就寧願住公屋,唔想做樓奴! [香港是國際大都會，房屋長期供不應求，何時才是買樓適當時機，每個人因自己的狀況而定。筆者認為無論如何，人生最少要買一層樓，才不枉到人間走一回。]
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31. 井 2018-02-06 21:57:06
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萬左右的中價樓像跑一場半馬，那麼買1000萬以上的房子就要跑足全程馬拉松。大家都以為買樓上車很困難，就像長跑一樣不敢去嘗試，報導又常提及甚麼19年不吃不喝才買得起一個小房子，供樓負擔佔人均收入68%，這些數據的確讓人害怕面對挑戰。